五象新房价地图多个板块价格松动,主力成交

南宁房价降了吗？五象新区房价降了吗？现在五象还值得入手吗？

或许，这是楼市下行周期，很多人会想问的问题。

其实，在房住不炒、三道红线的调控下，楼市的发展进入了平稳周期，甚至有些配套欠缺的板块，价格战不断，房价下降成为了比较直观的印象。

那么，一直以来占据了南宁楼市半壁江山的五象新区，近期房价走向有何变化？

年可以说是五象商业配套兑现之年，区域的利好更足。

如今，宜家8月26日已经开业，五象万象汇9月5日正式开业，还有10月1日也将迎来祖龙ACMALL的正式开业，商业配套持续升级。

整体看，区域配套进一步成熟，宜居指数上升。

但受到整个环境的影响，近期五象新区的房价也有调整，小编特意更新了下五象最新房价地图。

一、五象房价高地，持续保持元/㎡+，新盘入市价格普遍调低元/㎡左右。

早前，五象多个新盘均放出了放风价，普遍剑指1.5万元/㎡以上，甚至不少高端房源预期价格或超2万/㎡。

如今，这些新盘多数已经入市，我们发现，首开价格普遍都调低了元/㎡左右。

比如，万科翡翠中央早前放风价2万+，再到1.7万+，到8月28日开盘，价格1.4万/㎡起步；敏捷华宇锦绣江辰是蟠龙板块的新盘，大喊2万+的高调还历历在目，但开盘价也放低到元/㎡起。

而五象湖东板块的轨道御澜上城，更是放出了9字头起的价格。

从地图看到，五象湖东、良庆大桥南、五象湖西等板块，今年都有不少在售楼盘，竞争局势紧张，以价换量成为了很多楼盘的必然选择。

二、五象南多盘优惠加大，主力价格小幅下调。

近两年，五象南的发展速度肉眼可见，地价从4字头到9字头，房价也是进阶式的增长，片区前景可期。

作为主打高赠送户型的板块，区域内品牌房企的竞争也是激烈，金科、荣和、绿地等房企纷纷献出高赠送户型，绿地朗峯的大阳台+多功能大横厅、荣和70㎡3房，竞争压力不断，就连万科也不得不投降，加入这场高赠送户型的战争中。

如今，五象南又将有建发五象和悦、金科博翠未来等新盘加入战局。建发五象和悦的高赠送户型更让市场震撼：75㎡做四房、㎡做五房，纯板式、软硬装全交付！而金科博翠未来的户型在赠送方面也有升级，㎡的户型非常出彩！

总的来说，五象南的高赠送户型比拼是越来越白热化。在房价表现方面，主力价格1.05-1.6万/㎡的区间价格变动不大，但是多盘的主力成交价格在-元/㎡之间。

三、龙岗楼市内卷持续，新盘产品力提升竞争加剧，多盘出现8字头房价。

龙岗房价一直都是五象房价的低洼地，但在“整体向东”的发展下，龙岗也迎来了利好，龙岗西较早地受到规划和发展，交通便利、教育资源丰富充沛、商业形态也逐步形成，板块内的楼盘大多已经交付，人居氛围成型。

由于龙岗的配套兑现进度较慢，在售楼盘形成了局部的竞争。龙岗西、龙岗东、龙岗滨江板块这几个楼盘相对集中的板块，产品及价格定位差异化较小，同质化的竞争激烈。

龙岗东的龙光玖悦府、银河江湾明珠、天隆江湾学府、盛世春江、大唐盛世旭辉府等差异化不足，价格不相上下，所以价格持续下探，出现了不少8字头的房源。而且主力价格在多，破万都少见。

如今，龙岗楼市是内卷持续加剧，新盘招商新城臻樾府、大都悦景湾、建发和鸣等的加入，在产品力上又有了新的升级，但是价格却仍面临着下行的压力。

写在最后：

五象新区裂变出了多个板块，每个板块的楼盘，产品定位和价格策略都大同小异，局部竞争压力依然巨大。

而且，五象新区多个板块之间的竞争也在加大，整个市场的局势是高度紧张的。

但五象新区各大板块的排位，短时间内不会有太大的轮动。

第一梯队的蟠龙、五象湖是永远的“大哥”，无论楼市情形是否乐观，价格依旧坚挺。

第二梯队的良庆大桥南、五象湖东，占着交通和湖景的利好，以及高价值外溢的利好，房价也是小幅波动；

第三梯队的五象南、五象湖西、龙岗西板块，配套的兑现和楼盘的开发进度相对理想，连片发展的规模效应会更加凸显；

第四梯队的龙岗东、玉洞等板块，由于所处的位置相对偏远一些，房价也相对低一些。

眼下，楼市价格战持续，不少优质产品上市，价格让利空间大，可以选择一些相对核心的板块，发展速度明朗的区域。