最新数据降价前10全是老破小,老房子还

来源：大胡子说房

最近我在研究数据以及观察市场现象的时候，发现许多城市的老破小似乎都跌得挺狠的。

许是应了那一句：且看浪潮褪去，方知谁才裸泳？

就昨天，我在知乎刷到一个热榜的话题，说上海的老破小/老破大跌幅很猛，事实的真相到底是什么？

难道只是上海出现这样的问题？还是多数城市都如此？

欢迎大家在评论区聊聊你所在的城市，到底老破小有没有下跌。

上海的老破小跌得很猛？

从数据上看，10月上海成交量跌回了1.6万，相比9月份少了11%，这样的成绩，放在全国来看，并不算差。

上海市场表现还算坚挺，老大哥的面子也算保住了。

但我却发现，上海虽然成交还不错，但老破小和老破大的跌幅却不小。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“老破小”与“老大旧”是上海目前降价主力。

“老破小”价格普遍降幅5%~8%，部分品质差的降幅达10%。

实际上，就我看到的，有些小区的跌幅比这还要夸张。

比如上海闵行区的高兴花园，曾经靠着学区一度疯涨至10万，现在因为学区调整，已经跌到7万/平。

比如，靠着自贸区概念起来的滴水湖馨苑，年靠着概念从2.5w涨到了5万/平，现在潮水褪去，又降到3.5万/平。

其实这个小区还不算老，但跌幅挺猛，或许背后还有一些其他因素吧。

除了上海之外，北京的老破小也不太好过。

海淀区的老破小，跌幅甚至超10%。

比如美丽西园小区位于海淀四季青，建于年左右，在北京实际上还算年轻，去年一年时间跌了60万。

西瓜说房整理过去1年海淀跌幅最猛的10大小区，清一色都是老破小。

实际上海淀过去2年，不少小区涨幅都在50%，但一些老破小却在阴跌。

跌幅最猛的万泉庄1号院，是建于年的老公房，对口的还是海淀顶级学区，也跌了15%。

北上尚且如此，远在千里外的深圳，也没逃过这个魔咒。

我内部拿到了一份深圳今年以来跌幅最猛的小区排行榜，发现第一类属于深圳的豪宅板块，第二类就是深圳的老破小。

罗湖翠竹片区的金丽豪苑，降幅大约为35%，这是年的小区，其他同片区的老破小，跌幅基本也在25%-32%区间浮动。

豪宅板块的华侨城的香山里花园，跌幅高达40.5%，最新成交价已经到5.7万/平，比指导价还要低2.2万/平。

这和它25年楼龄以及面积偏大有直接的关系。

其实除了一线城市以外，我了解不少城市的老破小房价都在跌，比如南京、杭州、西安等等。

细节的数据我就不一一展开了，但恰恰就在现在房价回调之际，机会也就出现了，陷阱也就出现了。

以前买不起的，现在踮踮脚可以买得起了，毕竟老破小虽然房子老，但往往都占据了核心地段，学区也不错，完全能满足年轻人上班和孩子上学的需求。

自己住，买一套又如何？但我要提醒大家，现在的环境，上车容易下车难，当前买房不难，卖房才难，现在买房一定要