北京被低估的新盘丰禾嘉会返现25万

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一般我不会和购房人说这么肯定的话，就像之前有粉丝宝子告诉我X47地块指导价9.5W，我说不可能。有些话一听就知道是博LX，先引L，从高到低才更让购房人期待，后期才更好成交。

不啰嗦，说干货

原因有三：

1、被低估的亦庄

亦庄-北京经济技术开发区，国家级经济技术开发区，定位之高

其实，亦庄早在年就确定了自身产业区的定位，来看下亦庄一路发展

年，亦庄工业区规划确定，用地面积15万平方公里，规划人口15万人。

年，亦庄卫星城规划，扩区规划面价24平方公里，发展高新技术产业。那时候手机还不普遍，人们对于高新技术的认知并没有概念

年，《亦庄新城规划年-年》发布，规划面积.7平方公里，再次扩大区域面积。

年，一句北京年城市宗规划，《亦庄新城规划（国土空间规划）》发布，乏味扩展到平米公里，再次扩展面积。

年，经开区亦庄GDP总量突破亿，北京排名第五名，前四名分别是海淀区、朝阳区、西城区和东城区，增速14.1%，位于北京第一，房价涨幅再年在北京也是第一，涨幅38.2%。

亦庄想要发展，就不可能绕开次渠，按照规划台湖高端总部基地未来机常住人口将达到14万，几乎是亦庄城核心区的一般，而未来，这里还有6万个就业岗位。

据统计亦庄入住企业达2万余家，其中世界强就接近百家。全区常住人口17.5万人。其中，常住外来人口11.8万，占常住人口的67.4%，亦庄区域的发展是由产业带动人口聚集。未来，还会不断吸引新北京人到此就业定居。

亦庄产业强，是否购买力就强呢？

这真的不一定，区域平均收入高是强购买力的支撑，但是亦庄高精尖人群站小部分，更多的是收入中等以下的人群，论亦庄企业员工平均收入最高的企业应该是京东了吧，剩下的大家自己想。

那这样怎么还说“被低估”了呢

经过市场的验证（个人意见，仅供参考），房价并未触顶！

其一：整个亦庄可售卖的新房二手房某绿牌中介挂盘仅多套，亦庄区域属于人流净增长区域，所以需大于供

其二：亦庄房地产结构发展不均衡，期初都是大面积改善类的项目居多（包括一些别墅类）还有东城最大回迁南海家园社区等，后来受政策影响（70/90户型）的限竞房，最早也要在年才能上市交易，所以区域刚需和刚改类的商品房是缺失的，-之间的选择。

2、被低估的台湖板块，亦庄产业扩张新聚集地

大家可以理解为职住平衡区域（大量的产业园区，通明湖信息产业园、离京东、京东方、小米无人工厂...都是亦庄的支柱性产业）还有已经建成的景山学校和规划中的北京八中和北京小学，地铁17号线嘉会湖在这里始发站今天要给大家重点要聊的就是台湖板块，在上述二个板块来看，个人认为台湖优势明显更好，更有增长潜力！五环+地铁，连接国贸CBD，17号线大站快车直连市区，适合很多购房群体。尤其最重要的教育配套，景山学校加上规划引入的北京八中＋北京小学，地铁、教育、产业未来落地后，很有可能成为新版的亦庄河西区。

公路交通上，周边有京津高速、京沪高速，自驾方便。轨道交通看，项目距地铁17号线嘉会湖站直线距离约1公里，乘坐地铁可直达国贸、未来科学城等商业中心。项目距离亦庄线次渠南站约1.8公里，未来还有S6号线在此设站。

相比河西更有优势的就是轨道交通，一是地铁交通，而且17号线链接国贸，承接望京，东北五环至东南五环一个小时通勤时间，解决双向职住平衡的问题，京津高速与京沪高速的快速路出行更方便，住在河西的都知道，河西没有一条快速路，去任何一个方向，出亦庄河西都要20分钟左右

周边3公里产业集聚，两个千亿级产业园区：二期规划，有规划才有更好的未来，通明湖信创园一期和即将开建的嘉会湖信创园二期，未来将成为经开区的产业支撑之一。周边3公里产业集聚，两个千亿级产业园区：通明湖信创园一期和即将开建的嘉会湖信创园二期，未来将成为经开区的产业支撑之一。

另外，项目周边约6公里范围内分布国家级信创园、京东集团总部、京东方、小米无人工厂、中芯京城等重点项目。未来势必会吸引更多高级人才集聚，也可成为国贸、望京上班族的理想居所。

教育资源：方面相当OK，周边有北京八中分校（规划中）、北京小学分校（规划中）等学校。目前已完成规划选址，并计划今年开建。此外项目北侧还将增加幼儿园规划，由经开区管委会投资建设。目前亦庄独立学籍只有河东河西四所重点名校，未来扩区台湖和亦庄新城都是有可能的

商业配套：一般。项目北侧有规划的商业，不过要等开业。项目西侧有菜市场，东侧有小型商业服务配套，日常生活方便。医疗资源：一般，医院，日常头疼脑热没问题。

生态方面：周边有嘉会湖（规划中）、通明湖公园、金福湿地公园、马家湾湿地公园，日常散步、亲子游玩是不错的。

从供地上来看，亦庄的发展速度也要点个赞，年计划供地6块，台湖就有4块，空地住宅待拍也比较多，周边发展起来，城市界面会发生巨大的变化

3、被低估的

买，不亏，跑赢大盘没问题，这话我说的不多，这样的市场环境下能稳跑赢大盘的不多，但是分化的市场能更清晰的让人看清哪些盘能跑赢大盘。

首先丰禾嘉会位于城市之光南侧，销售指导价5.8万，商品房，城市之光限竞房，最后四期价格卖到了上限5.4万，还是在双限的情况下。

看过新盘的都知道，个别倒挂项目外，同区域新房要比次新价格高20%左右，比其它（老破小、回迁等）楼盘价格差距更大，这就是分化的市场，像十八里二手房均价4.3万/平米，新房7.5万/平米，小红门二手房均价挂盘4.7万/平米，新房8万/平米。亦庄台湖可买二手房几乎是没有，新房都不能交易，河东河西二手房均价已经到了5.3-6.7之间。

丰禾嘉会即将开盘，通过爱屋购房均可返现2-5万

主力面积80m2~95m2三居，少量四居，主打-万刚需产品，按照5.8万／平的指导价算，总价在万—万之间，首套首付大概在万左右。开盘还有优惠，预计价格不会顶着上限开盘！

项目规划8栋楼，11-15小高层，总户数户

项目现代简约风，小区最大楼间距做到了55米，这个在新房里面还是为数不多的

一起看下户型

80平米南北三居，说实话，北向次卧居住功能属性差点，空间只有不到6个平方，做个小书房还是可以的，餐厅面积也不大，所以人多不建议选择，但是总价低，万以内上车唯一的选择

95平米南北三居，做了两个户型，一个全面三面宽格局，一个°采光的两面宽，满足不同购房人的需求

平米南北四居，中规中矩，北面小卧室同样的问题，居住功能差点，入户没有玄关，入户门正对厕所，有不足，但是价格就是最大的优势，万以内上车四居

——北京楼盘补贴金额——

1、大兴橡树湾、御璟星城、星光成、未来云城、德贤华府、和悦春风返3-15万。

2、朝阳金隅昆泰.云筑、中绿东岳府、保利锦上、绿城沁园、北熙区、德贤御府、和光煦境返3-15万。

3、丰台九里熙宸、龙樾天元、和瑞叁號院、君礼著、北京瑞府、永定金茂府返5-20万。

4、石景山中海学仕里、长安润景、长安悦玺、中海云庭、长安誉返3-10万。

5、亦庄中海兴叁號院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上、和园返3-10万。

6、昌平北清橡树湾、文源府、金辰府、紫金书院、宸悦国际、北清云际返3-10万。