以房养老的圈套谁把老人扔出家门乐居财经

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年12月，吴晗（化名）踏入了“以房养老”骗局的圈套，糊涂地签署了房屋抵押和委托买卖合同。次年8月，吴晗位于西城区的房产在其不知情的情况下被强制以低于市场价的万过户。年5月，被再次转售。7月，新房主带着数名大汉上门，换掉了门锁，要求吴晗在三天之内从家中搬走用高息利诱来骗取老年人财产的投资诈骗不少。而从目前曝光的系列“银发收割”骗局来看，老人受骗的实际情况往往更复杂：打着“国”字头的幌子，生活困境，子女关系，老友引荐，甚至行骗者“个人魅力”，都一步步把老人推向了骗局。水盆上浮着一层死苍蝇，两厘米厚，曾文蓉一天要清倒好几盆。白天屋里苍蝇绿头飞窜，子弹一样砸脸上。夜里闭了眼，密集“的嗡嗡”声中，曾文蓉也能感觉到苍蝇触角在脸上的清晰划动。被人扔出北京丰台区的家门后，68岁的曾文蓉和85岁的老伴儿王学全住在郊区一处月租块的预制板房，五米远就是混着残肴腐蔬的垃圾堆，苍蝇铺天盖地。老俩口相继高烧拉肚子，心底念头谁也没敢挑明——“我们有个得死在这儿了。”借款合同、房屋抵押合同书、强制效力债权文书公证、房产转移委托书，曾文蓉老俩口加入的这场打着“以房养老国家政策”幌子的投资骗局中，最初为保障权利而签的文件都成了夺走老人房产的关键推手。经过一步步法律程序，曾文蓉的房子最终被抵押出售。“你这么精明一人，怎么就上当了呢？”朋友相继问曾文蓉，曾文蓉也想不明白。这些年，用高息利诱来骗取老年人财产的投资诈骗不少。而从目前曝光的系列“银发收割”骗局来看，老人受骗的实际情况往往更复杂：打着“国”字头的幌子，生活困境，子女关系，老友引荐，甚至行骗者“个人魅力”，都一步步把老人推向了骗局。这场“以房养老”的投资骗局牵涉了，包括曾文蓉在内的三十多户老人，他们有的被强制赶出自己房子，有的虽然暂时保住了房子，但因此背负上高额债务。北京致诚公益刑事项目负责人武婕统计，与曾文蓉遭遇同样诈骗手法的老人，实际在北京已经超过30户，涉案金额在万元左右。而在夺走老人房产期间，骗局还令老人与家人决裂，将其置于一个绝境。被扔出了家门扔，就是字面意义上的“扔”。对方是高曾文蓉两个头的壮小伙。年12月5日晚7点，北京丰台区这座上世纪机关单位的分配住宅小区里，曾文蓉家有人敲门。一开门，七八个黑衣壮汉涌进来，个个近1米80的个头，大声叫嚷：“这房子不是你们的了，出去出去！”曾文蓉瘦小，七十来斤，但精神气儿足。从念书起就是集体文艺骨干，平日精明强干，退了休也是热心社区活动的小区楼长，但也被这阵势震住了。85岁的老伴儿，连着来家里玩儿的一对老夫妻，四位老人面对着挤了一屋的壮汉们，吓懵了。见老人不动弹，一个黑衣壮小伙拎着曾文蓉身上衣服，往门外一丢。屋里小伙一人拎一位老人给扔出了门。“抓小鸡儿一样扔了出去。”曾文蓉声音发颤：“这还有没有天理王法？”被丢出门落地的瞬间，曾文蓉“泥一样瘫地上昏倒了”。两个多小时后，警察赶来现场，屋内人亮出房产证和身份证，这座老伴儿王学全在原单位煤炭科学研究总院分配的、老俩口住了二十多年的房子，房产证上房屋所有权人一栏已变成了陌生名字。“房产证上写着人家名字呢。这是人家房子，你们出去吧。”警察说。这不是老俩口第一次看到这个房产证上的名字。半年前，曾文蓉和老伴儿加入了一场投资。朋友介绍，这是国家关爱老年人出台的“以房养老”项目，并引荐了“成功企业家”广斌。实际上，朋友的“项目”跟国家推行的“以房养老”保险完全不是一回事。广斌是这样解释的，他来提供债权人，曾文蓉通过把房子抵押给债权人六个月获得本金，然后按时向债权人支付月息，再用这笔本金来投资广斌的公司项目，而广斌需要向老人支付高于老人所支付月息的投资回报。等六个月到期，广斌退还本金，曾文蓉也就可以拿着这笔钱从债权人手上把房子赎回来了。为了确保投资的合法安全，广斌还带老人签署了一系列公证书。虽然签约时没看公证书内容，但两位老人很心安，毕竟“国家公证处嘛，还能害你不成？”广斌还“贴心”表示，老人家每个月打钱给债权人太麻烦，支付给债权人的月息也由他来负责，总之，“一切都包在我身上，您老不用费心了。”年6月，签约第二天，债权人汇了万到曾文蓉账上，曾文蓉再转给广斌。广斌在曾文蓉的见证下，预付给了债权人利息。到7月，曾文蓉也如期收到了广斌汇来的6.5万投资回报。年7月10日，曾仪（化名）和十多名受骗老人来到致诚律师事务所寻求法律援助。他们受骗的经历几乎一致，经“投资人”广艳彬介绍“以房养老”项目后，在公证处迅速签订一系列房产委托交易和抵押合同，几个月后自己的房屋就被交易、二次过户，并被要求限期搬离去年8月，曾文蓉回四川老家参加同学聚会的节目排练，开始陆续接到债权人的催债电话，对方表示广斌没有支付7月利息，让她还利息。曾文蓉赶紧联系广斌，但广斌底气十足，让她别管这事，保证一切他来解决。“小广都说了没事了，还能骗你？小广人靠谱可信，我们再等等。”曾文蓉也没怎么顾这事儿，继续热火朝天投入到同学会的舞蹈排练。年10月中旬，曾文蓉两口子从四川老家回了北京，同样抵押房产借贷投资广斌的一位朋友给她打电话，让她赶紧来自己家，之后去公证处调资料。这时曾文蓉才知道，由于拖欠债权人利息，这位朋友的房子已被强制执行出售过户。“真是五雷轰顶。”公证书拿到手时，曾文蓉彻底傻了眼。广斌口头约定的抵押借贷期6个月在合同上被缩至1个月，后面还跟着房屋抵押合同书，一月内付不起利息就要把房子变卖。等到不动产登记中心调资料，老俩口才发现房子早在8月31日被过户给一个陌生名字，先看到资料的老伴儿直接昏了过去。有相似遭遇的老人聚到一起，发现不管广斌口头承诺的投资理财时间是3个月至6个月中的哪一个数，自己实际签下的《主债权及房屋抵押合同》《借款合同》的还款期限都是1个月，而在广斌反复承诺归还老人及债权人钱以拖延时间的过程中，老人的房子已被债权人凭借公证材料以低价买卖过户给第三方。比起被清户出门的老人，解除委托书的温琳算个幸运特例，但70岁的她境遇没能更好。年10月，广斌和委托人刘学相继劝她卖房子还债权人的利息，温琳身体柔弱瘦小，但坚决不卖房。她丧偶，小女儿几年前自杀，大女儿患病，离婚后无业，这间北京朝阳区呼家楼附近的房子是母女俩的唯一住所。温琳回忆，从年11月开始，她每天一开门，就看见家门口蹲守着两个黑衣壮汉。一天里温琳去哪儿，这俩黑衣壮汉也跟去哪儿，“逼着卖房签字”。等到晚上，温琳手机就被信息轰炸，“把你和你女儿丢进绞肉机”“让你们不得好死。”一天天下来，温琳心理防线逐渐崩溃。她白天不敢出门，窗帘也不敢拉开，整宿睡不着，夜里哭也不敢出声，怕惊扰女儿。“我想我还是死好了，也不欠钱了。一辈子我也没说过粗话，这些短信啊，天天门口蹲着，我觉得太害怕了。”温琳说，去年11月底，她给广斌打电话，说想要用死来求放过她女儿。电话那头广斌乐不可支，哈哈大笑，也并不劝解。这时温琳才意识到，“他们可能是在等着我崩溃，死了房子就是他们的了，我女儿也没人管了。”“路上只要看到高高大大的黑衣小伙子，我都害怕得心突突跳，只要看到，我就赶紧跑开。”温琳满头银发，讲话声很轻。她特意将见面地点选在家外，因为这件事已经和女儿闹翻了，欠了巨额债务，唯一至亲的女儿也不理她。她常话说到一半就捂眼哭起来，连抽泣声也没有，流完泪便连声道歉。“你这么精明，怎么能上当呢？”事情到底是从哪儿开始不对劲的，曾文蓉也说不上来，那天她原是和老伴儿一起来安慰“老头儿胃癌去世”的吕清。日子曾文蓉记得清楚，年6月6日，因为“太吉利了，顺顺溜溜的”。这月初，老姐妹吕清打电话邀曾文蓉来自己家玩，曾文蓉近半年身体都不好，便婉拒了。电话里邀拒数个来回，最后吕清说：“我老伴儿胃癌去世了，这心里实在难受，老姐妹你来陪我说说话。”电话这头曾文蓉听得心一紧，连声应：“好好好，我们就来看你。”清晨登门前，曾文蓉还叮嘱老伴儿王学全，“你嘴兜着点，咱好好安慰她。”进了屋，老俩口没来得及说几句，吕清便一句“曾姐你现在瞧病手头特紧张对吧”打断了安慰。在曾文蓉记忆里，接下来的吕清“整个人神采飞扬，说得天花乱坠”。医疗费，这戳到了曾文蓉的痛处，大半年来，为了治疗她的颈椎骨质增生、高血压等疾病，老俩口的积蓄已经掏空。他们属于二婚，王学全儿子在美国，早断了往来，曾文蓉一儿一女在四川老家。平时遇事儿老俩口也自己咽下，不愿叨扰孩子。北京这间面积57平米的小两居，是他们的唯一积蓄。曾文蓉总结下来，受害的老人有这么几个共性：要么离异丧偶，要么子女不在身边，经济比较拮据，但有套在北京城区的房子。接下来这场“鸿门宴”才步入正题——“以房养老”“国家”理财项目。“以房养老”，曾文蓉当然知道，这个词她已经在电视报纸上看过无数次了，国家政策还能有错？按吕清的说法，老年人只要把房子抵押借贷，期间也不影响居住，投资“以房养老”等项目，每个月能拿到5%的高额返利，到期后本金返还，房子便从债权人手里赎回来。曾仪和老伴罗荣（化名）在年底从家中被赶出，通过朋友帮忙，租住在北京郊区农村一间不足十平米的小屋。自遭房产骗局之后，罗荣开始