北京上海深圳等城市房价上涨的时候,为

现在楼市的博弈已经进入到了白热化阶段。

看涨房价的人，和看跌房价的人，对于房价的看法，又开始了巨大的分歧。

尽管到现在为止，还没有什么特别大的利好出现，但是房东那边的态度，已经开始出现不一样的态度了。

根据彭叔的观察。

目前一二线城市里面，大部分改善房房价也都下跌了，但是这个跌幅，没有回到年，只是比年时期的最高价，低一些而已。

说的简单一些。

就是比如说。

这个改善房，在年的时候，8万一平，等到了年巅峰的时候，涨了50%，成了12万一平，现在房价从12万，跌至了10万。

跌到了这个中间位置的时候，房东那边就有一些不太能接受了，而购房者这次也比较硬气，看到房东那边不降价，他们就选择了死磕。

从房东的角度来看。

他已经把房价，对比年的时候，下降了超过10%，房东觉得自己已经比较有诚意了，而购房者那边，预期普遍还是想要让房东降到年的时候。

所以双方现在就是这么极限拉扯中。

其实如果没有大的放松政策，那么楼市肯定是偏向于购房者的。

因为在过去的2年里面，的确是大部分行业，薪资都没有上涨，这种情况，比年那次棚改去库存，还要严重一些。

毕竟年那次，好歹还是有一些基建拉动，这两年的房价上涨，是建立在特殊情况下的大放水，而不是真正的有支撑拉动。

所以这种上涨，是最容易下跌的，只要热钱一但不跟进，房价就不行了。

现在四大一线城市房价集体下跌，就是这个原因。

彭叔给大家看一下四大一线城市房价的高点，到现在已经跌了多少了。

第一个是北京。

现在北京房价是全国房价最高的城市，没有之一。

而且北京房价也是这轮房价上涨最久的城市，从年10月之后，一直涨到了年4月份，涨了有2年半的时间。

从年10月的。

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大家可以看到。

北京西城区房价从年10月份的11.2万，涨到了年4月份的13.1万，达到历史高点，涨幅达到了惊人的1.9万，之后开始回调，到现在跌至12.9万，跌了元。

说的直白点，就是涨了1万9，跌了元。。。

北京东城区房价从年10月份的9.4万，涨到了11.3万，一平也是涨了1.9万，随后才只跌了元。。。

比西城区还要猛。

涨幅一样，但是跌幅却更小。

彭叔为什么说北京楼市，不可能有大幅度放松，就是因为北京房价都没跌多少，尤其是主城区，房价比年的时候，还涨了那么多。

在这种情况下，北京楼市是不会出幅度特别大的政策。能把郊区的放松一下，再把非普线调整一下，已经是上限了。

核心区是不可能放松的。

北京楼市看完了。