逃离西城学区房有业主暴降百余万急售有

来源：华夏时报原标题：“逃离”西城学区房：有业主暴降百余万急售，有客户放弃50万定金“求解约”西城学区房。李凯旋摄记者李凯旋李未来北京报道此次西城学区房“多校划片”和“相邻学区多校划片”事件带来的反应最终还是被传导至了价格层面。中介从业者对《华夏时报》记者表示，目前，购买西城学区房的客户观望情绪浓重，而已经购买学区房的业主则不惜降价出手，有的业主房源降价百万。同时，在年，多地都发布了政策表示严禁炒作学区房，也有包括上海等在内的城市针对录取方法进行改革。而此次的西城学区房事件，如同推倒多米诺骨牌一样，效应也逐渐传导至了其他城市。随着教育资源的不断公平化，学区房的高房价效应也在不断被削弱。“跳水”出售学区房作为一名房产中介，彭桦（化名）早就做好了准备，他已经预见到在多校划片之后，会有已经买了高价学区房的业主前来终止合约或者挂牌出售。彭桦原本准备好的说辞是：学位不足会在两三年内出现，但随着这两年买房人数的减少，学位数量大概率会回到正常水平，“多校划片”入学规则会暂时放宽，仍以“就近原则”为主。这不仅是彭桦的判断，也是许多房产专家对于西城学区房未来发展的预估。不过，彭桦很快放弃了。7月6日，有一位在年8月份买了德胜片区一套学区房的业主找到他，希望能够挂出房源，并尽快成交。“当初业主买这套房子单价不到18万元/平米，成交价是万元左右。不出意外，这套房源的对口小学是西师附小。但是现在，业主调低了报价，如果万元左右能够成交也可以接受。”彭桦对《华夏时报》记者说。之所以出现了大幅降价的情况，是因为在7月2日，西城区小学入学刚刚经历了一场颠覆性变革。西城区在今年的入学上严格执行多校划片，即一个小区对应多个学校。而德胜、金融街、月坛有不少购买了学区房的家长，发现自家孩子入学报名时只能被调剂到普通学校，无缘“名校”，甚至被调剂出学区外。彭桦对《华夏时报》记者说：“这位业主发现，和她买了同一小区的家长，孩子今年被调剂到了相邻的新街口学区。”而记者了解到，德胜学区和新街口学区虽然是“邻居”，但新街口学区房的售价却比德胜低6万元/平米左右。究其原因，则是新街口二手房对应的“名校”比不上德胜，难以给房屋带来教育资源方面的更大增值。这种效应很快开始蔓延。除了大幅降价急售已经购入的学区房之外，有一些刚刚签约的客户则表示，宁可不要定金也要停止合约。“我这边有个客户50万元的定金不要了，直接决定不签合同。而业主那边也有点慌乱，表示如果觉得价位太高，还可以往下降。但实际上，客户成交的意愿已经很低了。”彭桦向《华夏时报》记者表示。学区房掉落“神坛”年可以称得上是学区房改革的“元年”，不少赌学区房“久涨不跌”的人最终输了。彭桦在接受《华夏时报》记者采访时说：“这种状况短时间内很难好转，或许再也回归不到此前火热成交的局面。”7月6日，北京市西城区房屋管理局在官方