北京西城二手房交易升温新政能否破解学区房

来源：一财网步入5月份，北京西城一些区域的房产中介忽然忙碌起来。“4月30日西城新文件一出来，电话就开始响个不停。5月10日上午，一位北京西城区金融街区域房屋中介门店的工作人员对第一财经表示，单是这一周末，他目前已有了20个看房预约。就算跟往年旺期相比，这也并不常见。这番看房热潮的推动力源于4月30日北京市西城区教委发布的《北京西城区义务教育阶段入学工作实施意见》（下称《意见》）。西城区教委表示，为了进一步确保每位学生都能享受到公平而有质量的教育，将积极推进单校划片与多校划片相结合的入学方式。具体来说，也就是自年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片区域，全部以多校划片方式在学区内或相邻学区内入学。对于新政策的影响，南京大学社会学院副院长陈友华在接受第一财经采访时表示，新政策将有助于会缓解教育分配问题。7月份市场或慢慢冷却北京西城此次新政如何理解？简单来说就是，一套房产此前单一对应一所学校，而年7月31日之后，就可能对应是多所学校，入学的变数增大了。因为一些购房者要赶在7月31日之前落户，所以目前西城区的学区房买卖双方开始增多。“根据我们的预计，差不多7月份左右，一些房子价格可能会有明显下降“，上述中介说，”所以现在卖家都比较着急，价格空间也变大了”。广发证券一位研究员也对第一财经记者表示，“（因为赶不上7月31日之前落户）差不多到7月初，西城区学区房市场会慢慢冷却“。上述中介对第一财经表示，目前为止，他手里对应宏庙小学的丰汇园一居与小两居的房子在五一期间差不多全都订完了。现在也只仅有几套稍微大一些的三四居室。通常情况下，因其性价比，60到90多平方米的小一居与两居是最受偏爱的学区房户型。丰汇园及附近小区同类房型价格一般在万-万之间。上周日（10日）上午11点，第一财经记者看到，丰汇园及附近小区门口早已有不少人聚集在入口附近进行登记。丰汇园一位保安告诉记者，自从五一期间开始，从早到晚，每隔十分钟左右，都有人在不同中介的陪同下看房，有时甚至凌晨两点也有人来看。北京时间5月11日上午9点，在另外一位中介的陪同下，记者又一次看了丰汇园与丰融园面积在60，70左右的学区房。即便已经是周一，小区内看房的人群较昨日没有明显递减。根据安居客