西城拼爹,海淀拼娃如何抢占北京学区房

站在客厅里，扫视四周，“不到三秒钟”，文茜就决定“抢”下这套位于北京陶然亭附近的学区房。年下半年，文茜和家人商量后，决定为年满四周岁的孩子买学区房。最初的要求是：房子新、南北通透、明厨明卫、不要顶楼和底层，总价万左右。计划赶不上变化。在跑遍北京几个优质学区，看过十多套房子之后，他们的要求一再降低，“价格合适，能上学就行”。房价不断上涨，但心仪的学区房却迟迟未能出现。过完年后，文茜时刻保持警惕。她心中盘算，“只要碰到合适的，随时下手”。“抢房大战是从接到中介电话的那一刻开始的。”那是一个“原本普通的周四”。刚吃完中饭，文茜接到了熟悉的中介刘宇打来的“姐，你快过来！有一套好房子适合你。”电话里，刘宇声音“十分急迫”。他叫同事开了一辆车，接上了文茜和她妈妈，直奔中介门店。车程不过20分钟，一下车，文茜“傻了眼”。为了这套刚挂上的学区房，三四波客户都赶了过来，聚在门店里，等待房主出现。刘宇主动出击，甩开了这些竞争对手，拉着文茜直奔房主家。房主挂上房源后出门办事，只剩房主老婆在家。这套学区房建于年，55平方米，靠近地铁，5层，报价万元，属于陶白学区，位于北京教育资源优质的西城区。简单扫视后，文茜和她妈妈“默契对视”，就下定决心要买，“当时感觉自己是中了彩票的人”。没过多久，房主回来了。看到房子如此抢手，他立马提价35万元。经过其他中介搅局，虚构买方，致使房主再次提价。两次提价后，报价万元。尽管如此，文茜在对比其他学区房后，还是“决定下手”，最后以万元成交。“直到第二天上午签完合同，心才落地”。文茜发现，在签合同前，仍有其他买家在会谈室隔壁等待，“这边一旦谈崩，他可以接着来和房主谈”。文茜可以不再四处奔波看房，也不用再理会学区房价的涨跌了，“买定离手，即使买在了高位，我也不后悔”。近三个月，记者前往北京海淀、西城、东城等地实地调查学区房。记录房价上涨背后，家长与学区房市场的角力。在这场“持久战”中，政策、房子本身、家长都成了变量。唯一没变的是，学区房价一直在涨。家长“驻扎”中介门店“抢”房；一居室“跳涨”80万元没人知道，为什么学区房可以在“一夜之间”涨起来。3月26日，房产中介赵艺更新了一条朋友圈状态：“月坛最便宜一居室，报价万，可以商量。”从户型图上看，实际为开间，且没有厨房，约35平方米，均价约18万元一平方米。目前，月坛附近一居，普遍售价超过万元，两居约为万元。一个位于月坛北街顶楼的南向一居学区房，于年7月19日挂牌出售，当时报价万元，现报价为万元，上涨80万元。赵艺告诉记者，自年下半年起，海淀和西城的多个热点学区的二手房价格涨幅超过15％，“均价超过20万一平方米的学区房，也不鲜见”。根据记者观察，在北京优质学区中，一居小户型上涨最为明显，几乎每套都上涨了50万元至万元，其次是两居、三居等大户型。“购买学区房是不看单价看总价。”海淀区万寿路附近中介陈果称，一居学区房对于前来“占坑”的家长而言，“性价比最高”，有的刚挂牌，就会被“秒签”。“以前是房等人，现在是人等房”。在复兴门外一处中介门店旁，记者看到有一位老年人长时间逗留。即便下起小雨，也未离开。该店中介告诉记者，“现在市场火爆，没有硬伤的房子，基本卖空了，房源上得很少。这位老先生的孙子将于今年9月入学，他‘驻扎’在中介门店，就是为了赶在有房子上架的时候，第一时间去看。”中介说，“他每天都来，比我们上班还勤快。”“追涨”的背后，是刚需。按照惯例，每年5月份，北京各城区将开展义务教育阶段入学信息采集。这也就意味着，3月、4月是“买房上车”的最后时间。今年，北京市入学适龄儿童数量增多，加大了学区房的需求。年，“二孩”政策放开，次年北京市新生儿出生率同比增加了10%以上，而年正好是这拨新生儿的入学年份。一份流传较广的网帖显示，从年起，京籍幼升小人数呈稳步上升趋势，并将在年到达顶峰，超过22万人。而年，京籍幼升小人数仅为7.3万。事实上，花重金购置的学区房用来居住并不理想——没有小区、没有电梯，有的房子甚至没有暖气，有的是半地下室，有的建于20世纪70、80年代，甚至是年。在北京西城区陶白学区，记者被中介带入一个“袜子房”（房型像袜子）。该房报价万元，30余平方米。中介建议，“先买一个上车盘，到时候，等小孩真的上学了，再到附近租一个”。面对持续上涨的学区房，“先买后租”成为大部分家庭的无奈选择。“只为兜住底线，让孩子与别人站在同一起跑线上”在这股学区房上涨的浪潮中，原本不打算买的孙静“也动摇了”。孙静和老公毕业于北京知名高校。原本，他们在对孩子的教育上是有信心的。“触动”孙静的是一份“北京各区中考成绩汇总”。“一些学校中考平均分数相差30分，甚至50分。”看到这里，孙静有些害怕，“如果不换学区房，大概率与优质高中无缘。”这份资料显示，海淀、西城、东城考生“有更大概率上优质高中”。目前，北京施行锁区政策，跨区就读的概率很小。孙静告诉记者，“选择在哪上小学，就选定了学区，中学时很难流动起来”。北京的海淀、西城、东城被视为“教育高地”，一些远郊区则被看作“教育洼地”。在选择海淀还是东城、西城上，孙静“没有摇摆”。“海淀‘鸡娃’太厉害，我们不想孩子太累。我的孩子很可能是一个普通人，现在拼尽全力买学区房，只是为了让孩子能和别人站在同一起跑线上。孩子到底会有多优秀，完全靠自己发展。我要做的是，给她兜住底线。”东城区是孙静的理想目标，“学区整体教育水平较高，坑校少。”在这场关于学区房的讨论中，不管是有孩子的，快有孩子的，还是没孩子的，都难以置身事外。刚刚怀孕的冯意涵也热衷于参加办公室里关于学区房的讨论。她后悔的是，没在买第一套房的时候，就直接“上车”学区房，“怕到时候还要折腾。不过，现在房价上涨太多，只能先观望”。在一些人看来，学区房可以用来上学，是桩“不亏的买卖”。目前，住在西城月坛的贺惠，孩子正在上一年级。两年前，在小孩4岁的时候，她花了万元买了一居“占坑”学区房。“退一万步说，等小孩完成学业，我再把学区房卖掉，一定不亏”。目前，同户型已经价值万元。南京财经大学公共管理学院院长黄斌对北京、上海、南京等地学区房进行长时间的跟踪研究。在黄斌看来，“购买学区房通常是一个家庭最大的投资，只有在充分考量下，家长们才会作出决策。”他认为，“家长们对于购买学区房抱有足够的理性。从数据分析中，可以清楚地看到，家长们的购买行为是对不同学校教育质量差异最为直接和客观的折射。”“不能指望某一单项政策，就能解决学区房溢价问题”对近半年学区房市场的异动，监管并不是不存在。3月23日，海淀房管局官方