楼市两则新规,学区房变了,没买学

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一直以来，学区房好似房市的常青树，无论城市房价如何，学区房的房价都保持上升趋势。由于“政策优势”加身，学区房的升值潜力巨大，许多炒房客和中介也看中了这一点，大肆炒作，学区房的房价也一路飙升。城市为每所学校划定周边的入学小区范围，只有拥有被纳入范围内的房产，孩子才有入学资格。房产周边的优质教育资源越好，孩子上重点高中的可能性就越大，而高中的优劣也直接影响着孩子考大学，学区房的重要属性可见一斑。然而，随着城市政策的变化，学区房也跟着“变了”。楼市两则“新规”，没买学区房的人恭喜了。第一，重点高中的生源名额平均分配，差学校也能上。3月16日，上海市教委会发布的一则规定，在楼市引起不小波动。没有学区的人已经看到了福音，这意味着即使不购买昂贵的学区房，子女也能进入重点高中;而有学区房的人感到很无奈，因为自己花重金购买的房子，瞬间就没那么值钱了。在过去，重点高中根据学习成绩排名，按分数录取学生，所以优质初中的学生上重点高中的可能性更大，甚至一些初中甚至霸占超过50％的录取名额。然而，新规定要求名额均衡分配，每所初中都有名额机会，大家按照本校成绩排名录取，房淘惠认为这更具有公平性。第二，实行多校划片、学位制。年，北京西城区全面实行多校划片和学位制，这是对房地产投机者的重重一击。一时间房地产乱象丛生，有房东结束旅行回到北京，出售最初挂牌万元的房屋，直接降价万元，而有些房屋的价格从万元升至万元。在单校划片的制度下，一所房子只匹配一所学校，具有唯一性，所以房子升值非常快。而在多校划片的制度下，一所房子匹配3所学校，孩子最终能上哪所学校是不确定的，所以直接影响了学区房房价。学位制对炒房行为产生了很大的影响。在过去，只要买了房，子女就可以立即上学。在6年一学位的规定下，如果房子的上一个学位还不到六年，那么新接手房子的人也不能取得入学资格。简而言之，学区房的周转期足足有六年。那么，学区房会“全面消失”吗？这两则新规一出，很多人开始担心学区房会“全面消失”，一是已经购买学区房的人，二是炒房的中介。上述两类人一直在学区房区域游走，房淘惠认为他们才是炒学区房的主要力量，而根据上述2个规定，未来，传统意义上的学区或者真的会消失，当房子不再独占资源时，也就回到了纯粹的居住属性，这时的学区房，还剩多少价值？因此，很多人的担心是有道理的，学区房在逐步消失，你认为这是一件好事吗？