又降息了,房贷利率进入字头,2023年房

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今天彭叔和大家聊聊楼市。

以后的楼市，彭叔认为只有三种情况。

城市内部房价分化上涨，算到均价上，就是房价涨幅略低于GDP增速，但是还是涨。

城市内部房价普遍下跌，均价上涨，也是显示下跌，房价和GDP走势完全背离。

城市内部90%以上房价下跌，只有极少数的板块，或者小区，房价能走出逆势行情。

彭叔先说第一种情况。

这个代表城市，是北京。

这也是年里面，全国一二线城市里面，仅有房价上涨的城市。

这是北京房价年的对比图。

我们可以看到，北京房价在年里面，还是上涨了。西城区房价涨了元，东城区房价涨了元，海淀区房价涨了元，朝阳区涨了，丰台区房价涨了元，亦庄开发区是涨幅最大的，涨了元。

北京其他的区域，房价没有一个上涨的。

我们再看涨幅，北京房价这轮上涨，涨幅最高的亦庄开发区，平均涨幅超过了10%，意味着基本上一个普涨，而且大家会明显感觉到那边房价上涨了。其他的区域，像是西城区，以平均房价涨幅来看，涨幅只有3%。当西城区涨幅只有3%的时候，意味着这里面大部分二手房，一年来没有变动，如果说你觉得有小区房价涨幅超过了10%，那么意味着这个区域肯定有小区房价跌了，不然不会在均价上显示只涨了3%。

北京楼市的这种情况，彭叔认为是未来楼市里面主流，或者说，情况最理想的样子。

北京房价这一年的涨幅，约在3%左右，差不多和北京GDP持平，或者低于北京的GDP增速。

彭叔认为上面最想要看到的房价走势，就是像北京的这种，涨幅不大，但也不跌，就这么横盘着。

如果说以后大部分城市，都是像北京这样，那么这个时候，想要买到房价上涨的房子，难度就非常高了。北京楼市这么大，这么多个区域，只有一个亦庄，才算是涨幅有投资价值，其他的区域，哪怕是西城区，平均房价都没有跑赢。

北京算是给全国那些城市，做个榜样。

二、

南京算是这种城市的典型代表了。