节后北京房租涨了吗北漂依然租不起

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每年春节过后，都是一二线城市房屋租赁需求上升期，房租更是年年涨。那么，今年的房屋租赁市场如何了?北京房租涨了吗?最近，我爱我家研究院公布了1月份北京房屋租赁市场交易情况，交易总量环比下降19.6%，已连续下滑6个月，同比下降11.4%。与之相对的是北京地区的房租，1月平均租金为元/套，环比上涨1.2%。去年10月以来，北京房租均价一直保持在元/月左右，相对平稳，其中整租均价大约元/月，分租均价大约是每月元-元。超过30%的租客每月在租房上面支出-元。从北京租房较多的11个城区来看，西城区平均租金最高(高达元/月)，东城、朝阳也挤入元档，海淀在元档，昌平、丰台在元档，石景山、顺义、通州、大兴在元档，房山区租金最低，在元档。与去年12月相比，昌平、石景山、顺义、房山、通州、朝阳六区租金有所上升，其中昌平涨幅最大，超过7%;而大兴、东城、丰台、西城、海淀五区租金下跌，前三者跌幅均超过6%。从具体户型来看，一居室平均租金环比上涨3%(元/月);两居室平均租金环比下降1.4%(元/月);三居及以上户型平均租金环比下跌0.7%(元/月)。也就是说，只有一居室平均租金有所上升。不过，有业内人士指出，目前我国房屋租赁市场数据几乎都是由一些参与市场交易的机构发布的，缺乏权威统计数据，数据的真实性很难保证，可能与实际市场情况不相符。本月将迎来租房热潮每年临近春节，北京的人口都会出现大量外流情况，导致租房交易量大幅下滑，市场降温，因此房屋租金也处于平稳波动的阶段;春节过后，北京迎来外来人口进京热潮，租房需求随之旺盛，租赁市场供不应求现象再现，房租上涨是在所难免的。房租上涨的幕后推手是之前暴涨的房价房东出租闲置房屋的本意是每月都能获得一笔固定收入。在我国，北上广深等一线城市的平均租金回报率(年租金/房价)只有1.5%左右，远远比不上国外成熟市场4%以上的租金回报率。举个例子，A在北京有一套闲置房产，市面价值约万元。按照一线城市的平均租金回报率(1.5%)来计算，A每年出租房屋的收益是7.5万元;而按照当前的无风险回报率(4%)来计算，A每年出租房屋的收益应该超过20万元。这样看来，北京的房租算是“良心价”了。那么，为什么北京等一线城市这几年来的房租仍让人难以承受呢?根本原因是楼市调控前的那些年，房价快速上涨导致的房屋租售比畸形。房屋租售比(月租金/房价)是衡量房价是否合理的重要指标。在国际上，一个区域房产运行状况良好的租售比标准是1∶至1∶之间。而我国一线城市的平均房屋租售比是1：，远远偏离合理范围，房价泡沫严重。在楼市调控之前的几年时间里，我国的房价一直呈现上涨趋势，人们购买二套、三套甚至更多套房产，为的是等待房产增值，而不是租金回报，出租房屋的收入只是附加收益;而现在，随着楼市调控政策的不断出台，我国的房价已经逐渐稳定甚至有下滑的趋势，一些原本指望房产增值的房主们便通过涨房租的方式，将部分损失转嫁到租客身上，由此引发市场效应，将房租“炒”高。长租公寓虽无定价权，但可以影响定价去年开始，有人将房租上涨归因于“资本的推动”，矛头直指长租公寓机构。年以来，“租购并举”“租售同权”等政策接连出台，引得大量资本进入房屋租赁市场，长租公寓市场逐渐成形。去年4月，58同城、安居客、赶集网联合发布了《年一季度住房租赁市场报告》，报告显示，截至年一季度，我国长租公寓品牌高达1家，运营房屋超过万间。对此，有长租公寓机构人士喊冤称：市面上所有的长租公寓加起来，也不到整体租房数量的2%，机构并没有定价权。总的来说，这些长租公寓确实可以在一定程度上影响市场定价，左右房东的判断，但是房租上涨的最根本原因还是房屋租赁市场的供不应求。遏制房租上涨，政策正在路上首先，还是要坚持“房住不炒”定位，控制房价，从而遏制房租的进一步上涨。去年8月，北京市住建委等部门约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，对这些企业提出“三不得”、“三严查”规定，其中就包括了“不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源”、“严查哄抬租金扰乱市场的行为”;并表示会加强市场规范整顿，做好相关监管工作;紧接着，北京市住建委又发布消息，表示会尽快推进套公租房供应分配，加大租赁住房供给。今年1月1日起，房租个税专项抵扣正式实行;2月15日，北京又大幅下调了租房税，由原本的5%降到2.5%或4%。有业内人士指出，目前个人出租房屋的房东很少有进行合同登记备案的，本就不用交租房税，因此，北京租房税减半对个人房源没什么影响，主要是减轻长租公寓类企业税负，鼓励房屋租赁市场健康发展。这些政策多少还是能缓解北漂一族“租不起”的现状吧。要想有更大力度的减负，只能期待更多优惠政策出台了。