一图看懂南京各板块未来限价格局,房价走向

昨天，南京市房产局联合发改委和建委正式发布“装修新政”，发文提到全装修标准不低于元/㎡，不高于元/㎡，并首次规定房企可推出升级版的“精装包”，供买房人自愿选择。

这也意味着，已执行“竞地价、限房价”的地块，未来的房价基本定了。

南京出台新建商品房精装修新政

装修方案供购房者自选

8月14日，南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设委员会联合发布《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》。其中提到，全装修标准不低于元/平方米，不高于元/平方米。

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此次新政主要有以下几个重点，与买房人息息相关：

1、购房者可自愿选择装修方案，升级装修，自商品房预售许可之日起3个月内，购房者自愿选择全装修方案或者升级装修方案；3个月期满后未售出的房源，一律按全装修标准确定装修方案；

2、规范样板间交付标准展示，样板间保留时间须至项目交付后三个月，严格遵守相关约定内容；

3、全装修价格按房屋（整栋）建筑面积计算，不具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不低于元/平方米；具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不高于元/平方米，评估价格高于元/平方米的，按元/平方米计。

4、《通知》自年8月14日发布之日起实施。凡是我市通过“限房价、竞地价”模式出让的地块一律采用；其他项目，开发企业可根据具体项目的区域位置、品质特点、产品定位等情况自行选择是否适用。

一图看懂

南京各板块未来房价格局

6月5日，南京出台“限房价竞地价”新政，设置了毛坯房的销售限价，最高售价不得超过毛坯房限价的%。各板块楼盘都有了大概的未来销售价格。

当时就有人提出，在毛坯房限价的情况下，开发商的精装标准是否会出现变化？会不会有开发商故意抬高精装价格？

此次装修标准新政出炉，正解决了这一问题，且可以看到南京楼市依然以政策收紧为导向。

那么，此次“装修标准政策”对于各板块的房价有没有影响？“百房南京”整理了自“限房价、竞地价”出台，已出让以及待出让的土地价格情况。

从各板块的全装修价格范围来看，江宁、城南、城东等区域，各板块都有不同程度的下降。尤其是城南的两桥板块以及江宁的大学城板块，在“双限”“全装修”政策下，未来新房价格有所回落。而江北核心区房价并无明显的变化，与在售新房持平。

江北

“双限”政策后，江北挂出的土地主要集中在江北核心区及浦口城南板块。从全装修价格范围来看，基本在3.2-3.3万/㎡，与目前板块内的新房在售价格持平。浦口城南暂无新房在售，但江浦板块的新房价格也基本是在3万出头，不会有太大的涨跌。

江北核心区：全装修预计售价区间：3.-3.万元/㎡目前板块价格区间：3.1-3.3万元/㎡浦口城南板块：全装修预计售价区间：2.95-3万元/㎡目前板块价格区间：暂无新房

城南

按照全装修售价区间，城南区域内赛虹桥板块、板桥新城、两桥板块都有不同程度的下降。其中两桥板块最低只有2.75万/㎡。而板桥早前有新房放风价要卖3万/㎡，而近期要出让的土地，全装修售价区间基本在2.45-2.5万/㎡之间。未来房价趋势还真的难讲。

赛虹桥：全装修预计售价区间：4.25-4.3万元/㎡目前板块价格区间：4.4-4.5万元/㎡板桥新城：全装修预计售价区间：2.45-2.5万元/㎡目前板块价格区间：2.5-2.6万元/㎡两桥板块：全装修预计售价区间：2.75-3.4万元/㎡目前板块价格区间：3.5万元/㎡左右

城北

今年城北燕子矶板块新房价格上涨明显，最高接近4万/㎡，如果按照全装修价格，燕子矶新房价格略有下浮，不得不说对于买房人来说是个好机会。

鼓楼滨江：全装修预计售价区间：4.05-4.1万元/㎡目前板块价格区间：3.8万元/㎡左右燕子矶新城：全装修预计售价区间：3.35-3.4万元/㎡目前板块价格区间：3.19-3.89万元/㎡新尧新城：全装修预计售价区间：2.73-2.78万元/㎡目前板块价格区间：2.8-3.2万元/㎡

江宁

近来，江宁滨江新盘频出，且放风价均在2-2.1万/㎡左右，而新挂出的几幅地块售价区间严格限制在1.85-1.9万/㎡之间。同样，新房已经卖到3万+/㎡的江宁大学城板块，根据此次装修新政，未来价格竟只有2.58-2.63万/㎡。对于买房人来说，可以说是利好了。

江宁大学城：全装修预计售价区间：2.58-2.63万元/㎡目前板块价格区间：2.7-3.3万元/㎡江宁滨江：全装修预计售价区间：1.85-1.9万元/㎡目前板块价格区间：2万元/㎡左右

城东

城东的仙林板块以及麒麟板块也有轻微的下调，但基本还是与目前新房价格持平。

仙林板块：全装修预计售价区间：2.9-2.95万元/㎡目前板块价格区间：3.1-3.2万元/㎡麒麟板块：全装修预计售价区间：2.75-2.8万元/㎡目前板块价格区间：2.8-3万元/㎡栖霞山板块：全装修预计售价区间：2.6-2.65万元/㎡目前板块价格区间：2.5-2.6万元/㎡

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