珠海房价金字塔出炉各板块涨跌幅度曝光,

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“金九”正在进行中，“银十”待发。

在中秋来临之际，小编对珠海各区在售主力楼盘进行了盘点，绘制了珠海最新房价金字塔。可以发现，目前珠海楼市的房价梯度很明显，对于大家的预算和板块也分得很细。

此外，根据各区域均价，首套无贷，㎡户型计算，希望可以对各位买房路上有所帮助，带你看图秒懂珠海楼市格局。

说明：1、本文数据来源于安居客和百度房产，统计时间截止为9月14日。2、本次共整理统计个在售新盘，二手房未做详细统计，各楼盘具体存在特价房等优惠情况。3、价格数据仅供参考，具体以楼盘现场口径为准。

年珠海最新各板块分布

根据最新房价数据，年8月珠海成交均价为元/㎡，环比稍降3.7%。个别板块有所变动，其中横琴、前山板块降了一级，拱北从3-4万升至4-5万档。

珠海最新房价金字塔

从上方房价图中可以看出，目前珠海房价共分为6个阶梯，金字塔顶尖的主要位于香洲市区，其中中冶逸璟公馆均价7万/㎡，位居金字塔顶尖。

房价第二梯队的4-5万/㎡，梯队内变化不大，集中在吉大。在售有中海寰宇天下、万科瑧湾府、建发·央璟以及位于金湾航空新城的崇峰壹号院。

第三梯队3-4万/㎡楼盘，主要集中在主城区、唐家片区以及保十琴，也有不少位于航空新城的楼盘。

第四梯队2-3万/㎡，也是目前主流的改善供应板块，分布最多的是航空新城、滨海商务区以及南屏板块。这区间的楼盘也是最多的。

第五梯队1.5-2万/㎡是需求较大的刚需、刚改板块，集中在斗门和金湾红旗。

第六梯队1.5万/㎡以下的主要分布在白蕉和井岸和平沙区域，各板块优劣也比较明显。

珠海各区域住宅首付地图

对比7月，8月珠海不少银行上调了基点数，首套房利率达到6%及以上。

小编还根据最新的房贷利率，以LPR加个基准点（6%）为标准，按照首套无贷、㎡户型计算各片区的首付及月供，供大家置业参考。

说明：以下数据以年8月各片区成交均价，㎡户型，首付三成，首套房利率6%和住宅30年还款期限来计算。

保十琴·均价最高7万/㎡

横琴目前在售楼盘不多，最高均价7万/㎡，为中冶逸景公馆，以大面积为主。不过位于保税区的都会四季目前在售79-99㎡二至四房，面积段较小。

此外，位于保税区的另一住宅项目——万科·琴澳传奇上周六开放城市展厅，产品有建面约66-㎡二至四房，吹风价4万/㎡左右。

香洲区·均价最高6.8万/㎡

3-4万/㎡之间的项目在主城区占大多数。少部分突破5万/㎡，主要集中在拱北、吉大板块，也是珠海传统的豪宅片区。主城区的新盘十分稀缺。一有新盘，就必定备受市场