改善买房选择多,选新可按图索骥

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今年，是改善家庭买房的好时机，土地政策调整，使供应端向改善倾斜，市场中的选择多了起来，尤其是朝阳区供地开闸，让北京东部区域得到极大补仓。

然而，好事往往多磨，近期接二连三的政策，又让很多买家变得彷徨和纠结。

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市场震荡，但无需过于纠结

改善置业，主要出于家庭居住需求的内因，需要面积大一些、希望品质好一些、住新房子等等，都能促使家庭换房。

尤其三胎政策的颁布，套内政策的调整，都推动着市场供应端向改善倾斜。

上半年，北京二手房成交套数和成交面积均创近五年新高，新房成交各项数据也创年以来同期最高。

一个供需两旺的市场已呈现欣欣向荣之态，从5月北京首批集中拍地的热度也可见一斑。

但是，随着西城区学区房入学政策调整、夫妻离婚三年内双方都不得买房等一系列调控组合拳出手，以及各银行房贷额度超标导致放贷周期拉长，使刚刚蓄势加油提速的市场又被踩了脚刹车。

在全国范围内，北京近几年实施的调控政策是最严格的，“房住不炒”的方针在首善之地落实得很到位，北京的房价也进入了涨幅小而平稳的趋势。

但是，良田也难免滋生杂草，在二手房市场恶意炒作“学区房”的无形之手被斩断后，学区房的价值真正得到理性回归。

在投机需求被挤出市场后，买房人将面对一个更加健康的市场。

当然，买房人也别惦记像以前那样通过假离婚等手段获得低首付、税收优惠等好处，根据自家的经济实力和生活需求，踏踏实实地买房，就可以获得最好的结果。

所以，刚性改善需求者无需纠结，不用担心低卖高买，只要把握好卖与买的节奏，别间隔太长时间，资产置换就不会出现价值流失。

手里有学区房的，也别因为前阵学区房爆雷的个例，而认为学区房会大跌急于出手。

刚刚出台的《北京市关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的措施》，再次强调了教育回归学校，这对优质的学区房其实是个利好。

因此，对学区房类的资产要有客观全面的评估，再做交易的决定，别因一时的市场震荡而轻易杀跌。

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供应放量，乱花渐欲迷人眼

相对需要卖房面临的纠结，买房的过程要幸福多了。

因为，市场上的新项目即将放量，好的产品层出不穷，选择过程中即使纠结也是快乐的。

下面，福利来了，帮主就将改善家庭可选择的项目分类进行罗列，您可以根据自己的需求按图索骥。

（注：表中蓝色字体的项目均在销售状态，各项目价格和户型数据根据网上资料整理）

以上三张表格，将改善需求不同资金情况可选的项目进行了罗列，受篇幅所限，帮主只列举了今年上市的新盘或次新盘，之前顺销的项目并未入选。

买房人在看房选房时，既可