单价最高从8万降到5万2021年,南京

来源：六朝汇楼市

年才开始，二手房就开始集体跳水了！

01

在年到来的前夕，南京的各大楼盘可谓是一股脑地往前冲，短短半个月几十家楼盘拿销许开盘，即使是远离主城的高淳、大厂等也都纷纷加入开盘大军。

不过，在新房扎堆开盘的背景下，一些火热的头部板块，正在面临着二手房市场的下跌，部分小区的二手房价甚至开始出现了大跳水。

前段时间，江北核的正荣润锦城降价抛售，88㎡的房子总价万折合单价3.75w/㎡，润锦城的降价抛售似乎是开启了江北核的降价抛售的先锋。

除了正荣润锦城之外，江北核的另一处的保利西江月更是抛出了比润锦城更为低廉的价格，同样的88㎡，保利西江月的这套房源总价只要万，折算下来，单价仅需3.5w/㎡。

保利西江月之前就有一套万成交的房源，成交单价为元/㎡，相比这套挂售的房源，单价上足足降了元/㎡。

同时，据房产大V玄栖鼓透露，这套挂售的房源楼层、户型相对于来说更好，价格方面应该还可以再谈，相比之下，之前4万一平入手的，无疑就直接成了韭菜。

对于这套房源的评论也可谓是褒贬不一，有的人认为市场波动的情况下，板块内的一些房源出现降价销售也是正常，也有的认为，该房源也就值3.5w/㎡这个价。

网友表示：毕竟6年前保利西江月开盘价也就1.6w/㎡左右，况且目前挂售的房源还是毛坯，按照目前市场，应该能谈到万的总价，也就是3w/㎡。

到时候如果首付够多，价格上的下调应该也不成问题。

02

作为头部板块，江北核二手房市场的暴跌，也并非是孤独的存在，一江之隔的河西南情况并不比江北核好多少。

像河西南的五矿崇文金城，纵观其二手房的交易记录，去年的成交房源基本上都在6w/㎡以上，小面积的户型单价上总体要高一些，达到了6.5w/㎡。

年4月份，五矿崇文金城成交了一套82㎡的两室一厅，成交单价为元/㎡，成交总价为万，而这个单价也直接成为了整个小区二手房的第二高成交单价。

最近一次的成交在年的8月份，成交的是一套95.39㎡的三室两厅，成交单价为元/㎡，成交总价为万，整体的实力还是相当强悍的。

不过从8月份至今已经过去了近5个月的时间了，五矿崇文金城都未能再有二手房的成交，同时，在二手房市场挂售方面，也开始出现价格的下降。

一些挂售已久或者急售的房源，挂售单价上纷纷开始出现了下调，像.12㎡的房源，挂售单价降至元/㎡，挂售总价为万。

相比于五矿崇文金城之前6.5w/㎡的成交价格来看，最大的降幅已经达到了近元/㎡，而且目前挂在5.8-5.9w/㎡的二手房就高达10套之多。

除了五矿崇文金城外，像佳兆业城市广场也有着类似的境况，从佳兆业广场二手房成交记录来看，最近的成交记录距今也将近有四个月时间了。

佳兆业城市广场一期，在年2月份成交了一套87平的三室两厅，成交单价为元/㎡，成交总价为万，这一单价直击了佳兆业广场一期二手房成交单价的天花板。

其余的高成交也都是比比皆是，基本上都保持在了6.4-6.8w/㎡之间，整个小区的二手房成交均价也维持在6.4w/㎡左右。

相比于五矿崇文金城的99套挂售房源来看，佳兆业城市广场一期目前挂售的房源则就少得多，仅有18套挂售房源。

除去一套底跃房源之外，佳兆业城市广场一期有4套房源都出现了降价挂售，挂售的价格都低于市场价。

即使拿小面积来看，一套86.89㎡的三室两厅，挂售单价为元/㎡，挂售总价为万。

要知道之前佳兆业城市广场一期的挂售房源，挂售价超过7w/㎡的二手房也都是比比皆是，之前大部分的挂售价格基本也都维持在了6.8w/㎡。

不过在几个月都没有成交的背景下，加上下半年市场的不好，佳兆业广场的不少挂高价房源，最终妥协，开始出现了降幅较大的低价挂售。

相比高峰时期，佳兆业城市广场一期房源的挂售价格基本上也是直降元/㎡左右，然而降低挂牌价，也不仅仅出现在这两个楼盘身上，对于整个河西南来说也大都如此。

图源见水印

03

前两天，重庆提高了房产税起征点，个人新购的高档住房征收房产税起征点上涨至为元/㎡。

这一波房产税的上涨可谓是年地产界的一大热点，纵观重庆从年至今，房产税的征收点已经从元/㎡上涨至如今的元/㎡了。

除了年22%的涨幅之外，就属今年的涨幅最大，高达了16.8%，增长金额更是刷新纪录，达到了元/㎡。

这对于重庆楼市来说，算是一个不错的利好，毕竟起征点提高了，今年在-元/㎡之间的就可以免征房产税了。

但是，重庆的房产税，针对性也是较为有限，主要只征收豪宅和无社保人员。不过对于目前还没有房产税的南京来说，这更像是一个参考，房产税作为房地产税的一种，而房地产税随时都有可能到来。

对于像江核或河西南等板块的“豪宅”来说，等到了真正有房地产税的那一天，南京的新房将会面临什么样的起征点，又会有多少房源被征收呢？

相比于这些头部板块的二手房不景气之外，开发商同样也面临着较为严峻的资金挑战。

据报道，目前中国房地产开发商本月至少要准备亿美元，用于支付本月到期的债券、利息、信托产品以及已经延期支付的百万名农民工工资。

这就不难理解为何在年底之际会有如此之多的开发商你追我赶的加快建设进度好拿销许开盘，面对年底的资金压力谁都想赶在这之前尽快的回笼资金。

从这几天的新房上市和二手房降价来看，过高的预期，最终只能使自己陷入两难的境地，房住不炒才是最终的归宿。

-End-