疯狂末班车20万平方米西城老破小学区房

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来源：中国证券报记者：董添“西城宏庙学区房在此次政策出台前，处于基本没有房源的状态。”某头部中介销售王海（化名）对中国证券报记者说，“随着‘7.31’新政出台，卖房者希望在新政实施前卖个好价钱，导致挂牌房源激增。而购房者则有意赶上最后一班车，供需两旺成交大增。”值得注意的是，由于多数总价千万级别学区房原值非常低，10万元原值的学区房比比皆是，而原值低导致贷款客户贷款额度受限较大，上车盘中基本是全款客户。成交量大增针对前期房源较少的原因，王海指出：“一方面，疫情期间，知名学区房的价格和成交量均没有受到影响，反而出现了小幅增长。让很多学区房房源持有者出现了惜售的倾向。当时很多人觉得，卖了学区房也找不到更好的投资产品。临近此次政策出台，宏庙学区小户型基本售罄，剩下的都是总价万元以上的大中型户型。”据王海介绍，西城区4月30日出台“7.31新政”后（7月31日之后落户的实行多校划片），挂牌房源出现大幅增长。只要有新增房源出来，每个销售都拼了命地联系前期有购买意向的客户。向客户传递只要7月31日前完成购房及落户，还可以按照登记入学划片学校，不受多校划片政策影响。供需两旺是政策出台后成交量大幅攀升的主要原因。中原地产数据显示，年“五一”小长假，北京地区二手房网签达到套、新建住宅网签合计套，合计网签住宅套。其中，西城区成交居前。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，从观测数据看，西城学区房成交量从之前一个月几十套，变成几天几十套。“从签约到过户，时间最短可以在15天内完成。即便是换房客户，先出售后购置，从时间上讲，也还来得及。很多中介公司会提供一部分应急资金，帮助意向客户先完成签约。”德胜片区某销售人员李梅（化名）对中国证券报记者表示。“买房这种事，犹豫的永远在犹豫，果断的基本当天就能成交，学区房更是如此。”李梅对中国证券报记者表示，“最近几天的成交尤其是这样。说回家商量一下的，可能再也找不到合适的房源。真正成交的，在屋里拍个视频，和家里人