北京二手房价触底企稳成交量现一丝回温

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“3·17”系列新政对扭转市场预期、降温楼市、平抑房价等起到立竿见影的作用。新政一出台，交易量应声而落，市场几乎冰封。我爱我家监测数据显示，年各月上旬二手住宅网签量中，3月上旬网签量最高，超过套；4月到7月连续下滑，一路跌至近套，8月上旬重新增长后，9月上旬再次下降并创下年内目前最低值。虽然因周末、法定假期等因素，各月上旬工作日天数有所不一，但整体上7、8、9月的二手房网签量已经跌入谷底。不过，从各月上旬经纪机构的实际签单量看，7、8、9月一直小幅上升。伟业我爱我家市场研究院统计显示，7月上旬、8月上旬、9月上旬，北京区域通过我爱我家达成的二手房实际合同签订量，分别环比增加11.5%、22.1%、39.5%，虽然绝对量、涨幅仍较小，但市场似乎已经呈现触底企稳、缓慢复苏的势头。房价或触底企稳3·17新政密集调控以来，北京市二手房成交量急剧下跌，自4月一直持续到7月。二手房价也从5月开始止涨平稳，继而转向下跌，尤其是近郊及远郊的大户型住宅，调控提高了改善型需求的首付比例，房价下跌较为明显，截至目前，二手房价已经下跌10%左右。诸葛找房监测数据显示，截至9月13日，北京市二手房挂牌均价为元/㎡，这是从今年2月到达元/㎡的顶点后连续6个月下跌，挂牌均价已接近去年11月水平（元/㎡）。严厉政策出台带来了北京市二手房市场惨淡期。链家中介朱某表示，北京某小区内76平方米的同类型房源，3月前成交价为万元，如今成交价仅为万元-万元。至7月底，北京市二手房的挂牌价与成交价降幅为10%-20%。朱某观察到，调控至今，北京二手房价降幅最大的为西城区与通州区。西城区二手房价降幅为20%-25%，这主要是由于学区房购置政策调整，买学区房的客户持观望态度，不过，孩子在近一两年内上小学的家庭仍会入市买房。通州二手房成交价降幅约20%，这与3月调控前通州涨幅极大有关。不过，二手房市场在筑底之后近期开始出现企稳现象。诸葛找房数据显示，从周来看，挂牌价格下探明显收缓，上周仅比上上周下降0.16%，两个月以来最低的周降幅首次降低至0.5%以内，跌幅逐步收窄。最近几周的挂牌均价降幅分别为0.52%、0.51%、0.51%、0.66%。我爱我家监测显示，从近两个月的市场形势来看，北京二手房市场呈现筑底企稳趋势，随着房价松动，议价空间增大，受新政影响延缓购房计划的部分购房需求开始结束观望，逐步入市。近期我爱我家门店、电话和我爱我家网5i5j