果然,学区房的雷开始爆了

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原创大胡子说房

家长对学区房的偏执，重新赋予了学区房的价值。

可天价老破小不是房，更多只是花几百万买下的一张学票罢了。

——有感而发

今年楼市种种，皆是为了给楼市降温。

现在多数城市，不管涨没涨，调控都先出为敬。

调控是出了，卷子也发了，但到底考得怎么样，还得把卷子交上来。

这不，第一波成绩卷交了。

在学区房新规之后，学区房率先撑不住了。

此前高位入手天价老破小学区房的投资客，估计要哭爹喊娘了。

预计个时间吧，很有可能就在明年。

深圳撑不住了。

深圳教育第一梯队的百花片区对口小区法拍房，1次流拍后，比去年成交价跳水多万成交。

从乐有家监测的大数据来看，今年除去2月春节影响，名校片区房源挂牌均价整体下滑。

其中，7月份六大名校片区房源挂牌价下调最多的是百花片区，其次是民治，百花的老破小真不少，而民治是深高北学区，那块普遍虚高，现在没了大护法名校，裸奔的概率很大。

深圳是7月底才提出要立法解决学区房问题，现在来看，市场反应时间还不大，大幅度划水是没有的，顶多是5%左右的回调。

不过今年3-7月份深圳二手房成交就开始一路下滑，六大名校片区学区片区房同比跌幅均在50%以上，即使在5月学校报名阶段，成交量跌幅也在60%以上。

本身就有政策影响，首付提高，想出手就得拉长周期，现在学区房被重锤，出手更加难上加难。

后市还会不会有更大招，料不准。

但学区房回落怕是必要的了，建议那些学位已用，老破小还留在手上的家长，现在持有的赌资太大，适当时候降价卖掉也不亏。

剩下那些投资客，接下来是长达一段时间的心理博弈了。

现在持有天价学区房业主的心态是：只要还是以房择校，学区房的玩法和规则就不会大变，深圳不调整积分入学的政策，哪怕大学区、多校划片，也还是有个50%以上的机会读名校，有机会，房价就难松动。

只要稳住，就能挺过去。

确实，本身深圳就缺房，更缺好学校，但既然已经开始有松动，保不齐裂缝会越裂越开。

毕竟规则既然是人为制定的，就可以人为修改。

难松动不是不可撼动，这不过是一纸政策的调整。

当然调不调不是我们说了算，而是要不要，敢不敢，做不做的问题。

不过全国人民眼睛都盯着深圳，不适当表态怕是不行的了。

尤其深圳可是有很多8-90年代的天价老破小，与其说是买一套房子，不如说是花几百万单纯买一张“学票”。

这种花钱买学票的方式，就是学区房改革要敲打的对象。

广州也开始松动了。

没想到，广州学区房也开始降价了。

一向被称为越秀区学区房标杆的东风东路小学，对口小区锦城花园，大部分房源挂牌价下调，幅度18-万不等。

我打开贝壳看了看，今年4月份的成交价是12.3万，现在有一套挂牌价只要10.6万，每平米降价1.7万，87平米相当于降价万，估计真买还能谈。

广州在这轮学区房改革中，还没来得及表态，也没有重磅调控杀出，结果市场自己冷了。

和隔壁深圳相比，广州更沉不住气，而且这轮降价，不仅是学区房，之前连涨了10几个月的的天河和黄埔，现在开始悠悠回调了。

果然，欠下的账，该还还是要还的。

广州这次学区房的回调，估计是被北上深学区房政策的余震给波及了，市场情绪会传染，隔山打牛说的就是这个效果。

一线城市尚且如此，二线城市焉能独善其身？

典型的几个城市也不能幸免，南京首当其冲。

根据