学区新政一出,倒逼学区房上涨官媒管是管

作者:楼市星光

深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！

距离五一小长假还有5天，各位，准备好去哪玩了吗？

如果还没准备，那我劝你假期还是在家躺5天吧。

别问为啥，问就一个字：贵。

有多贵？

贵到机票经济舱均价元，超过年同期。（注意是均价）

贵到三亚酒店均价元，比年同期大涨80.5％。（注意是均价）

。

不过，对于北京的家长来说，相比于酒店飞机票这点小钱，学区房即将迎来大涨，可能才是他们最应该担心的事。

因为北京学区政策又来搞事情了！

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前两天，北京东城区、西城区、海淀区同时公布了《年义务教育阶段入学工作的实施意见》（以下简称“意见”）。

我看了下，东城和西城的意见基本都是围绕“多校划片”，都是老生常谈的内容，影响没多大。

来搞事情的，是海淀！海淀的意见中有一条是这么写的：

自年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。

啥意思？

就是年1月1日之后，所有其他地方迁入海淀的适龄儿童，不承诺适用“多校划片”。

而是区内协调解决，也就是最坏的结果是：你的娃有可能被调配到很远、很渣的垃圾学校。

所以，为了避免这种倒霉事发生在自己身上，想让娃去海淀上学的家长只有一种选择：提前上车！

从近一年海淀区学区房的情况来看，成交量基本都在套左右，今年3月达到近套，而4月份猛降至套，主要是和北京狠抓经营贷有关。

但是，海淀学区政策一出来，学区房成交量估计又得上来了，在今年年底之前房价不仅不会跌，反而会继续上涨。

甚至，还会有一部分在海淀上不了车的家长，会转移至东城、西城，把这两个区的房价也往上拉一把。

所以，年之后，海淀学区房市场会如何，还得看实际执行力度，尤其是有没有按照“就近入学”原则。

.02

其实，关于学区房的乱象、火热，也不是什么新鲜事儿了。

仅仅4月份，官媒就在1周内两次点名学区房。

4月1日，新华社一篇名为《长春“名校环城”：学校批售牌子，房企赚足票子》的报道，就揭露了部分地区“名校环城”的乱象。

文章直指，近年来，各地新建的名校冠名学校数量激增，但名校未建成，营销营销已先行。

4月6日，新华社旗下的半月谈再次发了一篇名为《管不住的学区房》，对学区房进行了点评。

文章指出，学区房是该降温了，至少不该成为投资和炒房的热土。尤其是北京、上海。深圳等地二手学区房价格出现明显跳升。

而在新华社发声后，全国各地也针对学区房出台新政。

一是通过招生改革的方式，逐渐稀释学区房的价值。

例如上海，60％的招生名额和各区的初中绑定，而不是划定的学区房；长沙，从年起取消名校直升指标；武汉，将市级示范中高中50％的招生名额按比例均衡分配给各初中......

二是限制学区房的交易，锁定学位。

例如合肥，直接将17个热点学区的学区房纳入限购范围，同时将小学学位和初中学位分别锁定六年和三年；宁波，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制......

这些新政对学区房影响大吗？

大，但远没有想象的大。

像上海、武汉这些招生政策，无非就是让教育资源在分配的时候，向非学区房倾斜了一点。

但是，在优质教育资源稀缺的情况下，学区房虽然不是上牛校的保证书，却是目前形势下的入场券。

对于中产家庭来说，选择确实很难，在既定的游戏规则下，既要让娃的利益最大化，又要把风险降到最低。即便仅是概率大点，他们也会砸锅卖铁地前仆后继。

之前在网上看到过一句话，还挺有道理的：家长，买的不是学区房，而是心安。

当然，这也意味着，一天不解决教育不均衡的问题，学区房的火就永远浇不灭。

正如，半月谈所说的：

教育内卷背景下，学区房政策似乎再怎么调，也很难达到“帕累托最优”。

说到底，优质教育资源（重点学校入学资格）就这么多，如果一味地在存量盘子里东挪西拽，不谋求增加优质教育资源供应量，那么不论采取什么办法，哪怕强行将教育资源平均化，学区房大概率还会以各种变种形式存在，天价学区房、奇葩学区房还是会层出不穷。

管是管不住的。

部分资料来源：大伟看楼市