北京天价学区房退烧两月内直降200万,

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多校划片、打击学区房炒作、教师轮岗……政策连放大招下，北京最顶尖学区的价值正接受市场拷问。北京西城区德胜学区的一位房产经纪人说：“从7月初德胜学区的孩子调剂到其他区域至今，两个月的时间里，德胜学区房的价格差不多降了-万元。”

学区房值不值得买，甚至在将来是否还存在，成为萦绕在很多人心头的疑问。多个利空消息的共同作用下，一些家长变得犹豫，市场观望情绪浓厚，交易量下滑。居高不下的学区房价格，此次又能调整多少呢？

降价百万的房源并非个案

7月初，随着北京“幼升小”入学意向填报工作的开展，教育高地西城、海淀的多校划片入学政策正式落地，那些在“新老划断”时间点以后买学区房的家庭，可能就与名校无缘了。

受冲击最大的是西城区的德胜学区和月坛学区，在年7月31日之后买入房源的家庭，分别被分流到了新街口学区、展览路学区。在家长眼中，新街口学区和展览路学区的教学质量，在西城区不算突出。

到底有多少孩子被调剂，官方至今没有公布准确的数字，但其信号意义十分明显。到8月25日，北京又宣布，在新学期将大比例促进干部教师轮岗交流，让更多学生享受到优质教育资源。多招并举下，学区房价格上涨的势头戛然而止。

德胜学区拥有育翔小学、西师附小、五路通小学等优质小学及中学，此前一直受到家长的追捧，价格也位居塔尖位置。但受调剂的影响，德胜的二手房价格降幅也最为明显。该学区的房产经纪人李腾称，差不多两个月的时间里，德胜学区房的价格降了-万元。“一居、两居、三居，都降了这么多。比如，德胜学区的一居室之前能卖万-万之间，现在是多万，接近万。两居室之前能卖万-万，现在是万-万。”

小户型房源凭借着低总价，向来是市场热抢的“香饽饽”。但李腾称，现在德胜学区40多平方米的一居室，降到万-万元左右，降了接近万元。他说：“之前这种落户一居室，是要抢着买的。”

李腾提供了一份他们公司制作的8月份德胜学区二手房成交明细，上面共列举了30套房源，成交价低于业主报价几十万乃至上百万元的房源不在少数。例如，马甸南村一套约73平方米、满五不唯一的公房三居室，业主报价万元，成交价为万元；文联宿舍一套约66平方米、满五唯一的两居室，业主报价万元，成交价为万元；六普坑三区一套78平方米、满五唯一的三居室，业主报价万元，成交价为万元；人定湖西里一套约56平方米、满五不唯一的两居室，业主报价万元，成交价为万元。

他还称，也不是所有业主都降价，着急出售或者置换的业主会降价出售，不着急的业主就会等等。同时，不满五年或者税费较高的房源，降幅高于满五唯一的房子。上述成交明细中，也有一些房源的报价与成交价的价差低于50万元。

成交量有小幅回落

学区房降价也波及到其他区域，但降幅小于德胜学区。

郭明是西城区展览路学区的一位房产经纪人，他告诉中新经纬（