琴亭湖边小洋楼,买来十年亏钱卖,福州北三

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近年来福州主城区进行大规模旧城改造，尤其晋安河沿线开发了大量楼盘，无论是安置房、安商房还是商品房，数量都十分可观。外地刚需若想在福州市区好地段买房，又对楼市不太了解，大可以北起琴亭湖，南至光明港，沿着晋安河走一遭，实地看看究竟盖了多少房。晋安河是鼓楼区和晋安区的分界线，新建楼盘大多集中在晋安，而鼓楼那半边旧改成本更高，老旧小区难以拆迁，只能慢慢去改造。固然能够落户鼓楼看上去更牛，但对于没有好学区的地方，房本上的“鼓楼”二字也就只是看着爽而已。这种现象在晋安河的北段尤为明显，关于省体到火车站一带的房价现状，这两年来我没少写文章。鼓楼的老旧楼梯房虽然居住舒适性差，但卖方往往胃口不小，甚至比一河之隔的晋安电梯房报价还高。在这种情况下，是选择更加实惠的次新房，还是高价接盘老房，明智的人自然不会做错选择。晋安区三环路以北的区域房价较低，不仅低于2万已是理所当然，多便宜的房子也有的是，很多老读者都还记得年底我就写过磐石佳园单价1.5万的湖景房。自去年以来，三环路以南地段更好的区域房价也在不断下降，从火车站南广场到省体育中心一带，电梯二手房成交单价已经降至2万以下，我也已写过不止一篇文章。与此同时，我们看到这个近中心板块的房价是普遍性下降，不仅安置房小区在降价，商品房也一样，由品牌房企开发的碧桂园融侨时代城，二手房成交价已经比年买来时还低。不过，碧桂园融侨时代城和万科金域时代的售价依然没有跌破2万，这一带是否有低于2万的商品房小区？答案是肯定的。今天要说的这个例子，项目名称叫做琴亭信和小区，宣传名叫琴亭湖时代。这个楼盘面积不大，只有前后两栋小洋楼，由一家本地小房企开发，年取得预售许可证，当年新房售价大约一万二每平方。那么，刚好十年时间过去，今年琴亭湖时代的二手房能卖到什么价呢？我们看到贝壳找房上近期这套案例是90㎡，原挂牌价万，成交总价万，单价每平方1.89万。再看一下其他中介网站上的挂牌房源，该小区目前同面积段有诚意的报价也就是1.9万，精装房和毛坯房相比也差不了多少，因此当前该小区也就是这么个价位了。需要注意区分的是，琴亭湖时代位于琴亭湖南侧，三环路以南，并不是琴亭湖北侧的琴亭湖畔。该小区南侧是铁路，北侧是三环快速路，在三环高架的那一头是琴亭湖公园和浮村污水厂；东侧是铁路配套用房，西侧是晋安河；这只是一幅夹缝中挤出来的小地块。但和碧桂园融侨时代城一样，好歹也是北三环内的楼盘，紧挨着五四路的地方。这个不太起眼的小区二手房成交量也少，年一平方一万二买来，年一平方一万八卖，看着本金好像有赚，然而算算利息还是亏的。但实际上历史并非没有给你机会，年上半年的最高点上该小区挂牌单价也曾接近2.6万，那时若能戒除贪念抓紧出手，不仅能够大赚一笔，也会比现在好卖不少。而如今就算你想降价也不容易找到买家，继续拖延下去也只会越亏越厉害。