房价不涨反跌苏州4大悲催小区曝光物业

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众所周知，这几年苏州的房价经历了大规模的“普涨”，尤其是二手房，大部分小区都实现了一定程度的上涨。据链家网数据显示，苏州目前在售二手房套，7月二手房均价元/㎡，环比上月上涨了1.45%，同比去年则上涨了9.95%。但是，我整理数据时却发现，在苏州二手房市场稳步上升的大环境下，竟然有几个小区二手房价上涨十分缓慢，甚至有的小区还跌了，让业主欲哭无泪！01国际服装城A、B区小区脏！乱！差！物业不作为国际服装城位于相城区元和板块，紧靠地铁2号线徐图港站。根据二手房网站显示的数据，国际服装城的二手房价格近一年来几乎没有上涨，一直维持在1.3-1.4万/㎡左右，远低于苏州大市及相城区的二手房价格！而从实际成交来看，国际服装城的二手房价竟然不涨反跌，这在涨势明显的苏州市场可以说是非常罕见了。以国际服装城A区为例，年3月份房源成交价元/㎡；年7月成交价元/㎡，下降了元/㎡！神奇的是，小区今年5、6月份成交的两套房源，成交价竟然只有1.3万/㎡！事实上，国际服装城包括商业和住宅两个部分，其中商业部分长时间处于烂尾状态，一定程度上影响了小区的房价水平。商业实拍而住宅方面，被吐槽最多的就是小区的物业，更有中介直言：国际服装城的物业是我见过最差的物业，不少业主都深受其扰，二手房价一直上不去！业主吐槽而事实也的确如此，国际服装城内一片混乱，垃圾乱扔、车辆随意停放、公共设施被随意占用，常年没有人管理。小区内甚至有不少底层商铺被用作仓库，还有大量违建公寓盛行！其实，国际服装城处于相城区大力发展的元和板块，还是正宗的地铁盘，完全不应该是这样的状况。面对治理缓慢、至今毫无起色的小区，不少业主直呼：“想要逃离这里！”02苏香名园1年半涨元/㎡，物业严重不作为！无独有偶，苏州另外一个房价上涨缓慢的小区，苏香名园也是因为物业的原因。在房价整体上涨的大趋势中，苏香名园的二手房价一直很“沉稳”。同样是㎡左右的二手房，年9月的成交价格为元/㎡，年3月的成交均价为元/㎡，一年半的时间仅仅上涨了元/㎡，完全可以忽略不计！再看㎡左右的房源，年6月的成交价格为元/㎡，年1月份的成交价为元/㎡，7个月上涨了元/㎡，这还是在两套房源的楼层不同影响房价的情况下。在房价整体大幅上涨的情况下，苏香名园这种一年半上涨元/㎡的幅度，可以说是相当缓慢。除了本身几乎可以忽略不计的房价涨幅，苏香名园相对于周边的二手房来讲，也处于“价格洼地”。从地图上可以看出，苏香名园周边的二手房价多数已经突破了2.5万/㎡，与苏香名园一路之隔的山水华庭二手房价2.5万/㎡，新旅城二手房价2.6万/㎡。对此，不少业主认为是物业影响了小区的二手房价。据之前实探可以看出，苏香名园小区物业极其不作为，导致小区内部垃圾遍地、管理混乱……不得不说，小区物业很重要。好的物业，可以保持小区整体的品质感，但服务意识较差的物业，不仅会给业主生活带来麻烦，也会影响小区的市场价值。03富元家园二手房价持续低迷，被传风水不好富元家园位于相城区采莲路，目前二手房挂牌均价1.9万/㎡。数据显示，小区目前在售二手房7套，3个月内仅成交了3套，近一个月以来完全没有带看。我查询了小区的二手房成交价，发现该小区均价集中在1.4万/㎡，远低于挂牌价格，房价处于持续低迷状态。同样为82㎡左右的房源，今年5月份的成交单价元/㎡，8月份的成交单价则降到了元/㎡，整整下降了元/㎡！对此，我咨询了相关中介，对方表示：“目前富元家园的二手房成交价基本在1.4万/㎡，上涨可能性不大。”我在网页上搜索了这个小区，发现该小区似乎笼罩在“风水不好”的传闻下，更是有业主听说“总是有人跳楼，一年好几次”。“风水不好”这种说法见仁见智，对于不相信的人来说无关紧要，但不可否认，这一点还是会影响到这个小区的二手房成交量和成交价格。04新创理想城房价不涨反跌，但上涨机遇来临新创理想城位于高新区浒墅关板块，目前二手房价元/㎡，从数据来看，该小区近90天内成交了20套二手房，一个月内的带看高达次，非常活跃。不过，我在查询数据时发现，该小区近一年的二手房成交价基本集中在1.9万/㎡左右，房价不仅没有上涨，还出现了下跌的情况！以90㎡左右的房源为例，去年底的成交价为元/㎡，今年4月份的成交价为元/㎡，最近7月份的成交价为元/㎡。尽管幅度不大，但也下跌了1.53%。我咨询了该小区的房价问题，中介表示这个小区生活还是很方便的，但是小区体量比较大，管理不到位，二房东很多，导致小区人员构成十分复杂。但是，“马上3号线开通，理想家园估计能涨一波！”。据了解，年底即将投入运营的地铁3号线距离该小区米左右，不少中介和住户都将房价上涨的希望寄托于此。如今，“房住不炒”的观念已经深入人心，但对于很多买房人来讲，自己小区的二手房价是否上涨、有没有增值潜力仍然是一件至关重要的事。所以，买房人在购房时，仍然需要擦亮眼睛，综合考虑品质、地段、物业等诸多问题，尽量选择适合自己的小区。以上就是本文所有内容，你觉得以上楼盘还有翻身机会吗？另外，你还知道苏州哪些盘二手房价几年没有上涨？欢迎留言处互动补充。转载自：苏州楼市情报