置业北京中心地带2022年四环内必抢的1

年对于北京购房人来说，是一个“杀入北京中心地带”最好的时间，因为这两年是北京中心地区“供地规模最大”的一年。以前是“不供地”，没法上车，现在是有了“新项目”，最关键的是，这些新项目，都是“政府限价项目”。简单来说，就是这些项目的房价都是被“政府控制住的”，甚至很多项目还存在严重的“一二手房倒挂”现象。从而让这些项目具备了“购买投资”的突出价值。今天这篇文章，我们就盘点了年四环内和周边，开盘必抢的11个项目，这些项目最低总价门槛甚至只有万。这些项目有些“即将开盘”，有些即将“拍地”，但年均可实现上市销售，属于年内“必看必买”盘。它们的共性是：位置好、有或2条地铁、优质教育资源。

二环以里的“唯一项目”中信城四期，单价预计14万/平米，总价万起。

项目位于西城区骡马市大街（两广路）与菜市口南大街相接的黄金板块，周边有7号线和4号线，轨道交通方便。中信城是一个老项目，08年一起开盘。据悉，中信城四期有望在年入市，网传入市价格在14万左右，具体入市时间待定。

从规划图看，应该只有2栋楼，房源甚少，主力户型包括建面65平的一居，82、87平两居，平、平三居。如果按照14万来算，65平米东西向一居室，总价在万，首套首付万起。周边有八中附小，年八中附小招生范围中包含中信城前三期房源（沁园、锦园、禧园），据悉八中附小有80%的名额可直升北京八中。这个项目是未来北京唯一“二环内”项目。二至三环，一共有4个项目可选天恒学院里，均价8.5万购买80%的产权，总价万起。

海淀学院里项目位于学院南路和交大东路交汇处，紧邻北二环，东侧为地铁13号线，位置可以说是非常好了。项目为新型共有产权房，销售均价8.5万，政府持20%，购房人持80%，价格相比周边二手房还是有一定优势的，算是“一二手房倒挂”的项目。户型以80-89㎡为两居为主，和部分㎡、㎡的三居，总价万起，首套首付万起，目前基本是现房销售！项目将于3月份上旬即将开盘。这个项目最大的问题，就是“商品房和拆迁房”混在一起，项目基本“无品质可言”，就是价格低，门槛低，海淀学籍。80平通透两居，总价万起。

81平两居，总价万起。

89平两居，总价万起。

88平两居，总价万起。

平三居，总价万起。

平三居，总价万起。

永定府，均价8.9万购买80%的产权，总价万起。

项目位于南二环永定门外，紧临2地铁8号线+地铁14号线，到永定门外站的距离不到米，小区门口出门就是地铁站，交通非常便利。

项目是新型共有产权房，政府持有20%，均价元/平，有套房源，主力户型89㎡两居，㎡三居，总价万起。永定府优势明显，但缺点同样明显：第一，轨道噪音房，永定府和轨道比较靠近，所以噪音影响在所难免。第二，东城最垃圾的学区房，永外学区在东城是排名末尾的学区，这个众所周知。第三，户型设计弊端明显，89平米就是两居，甚至平米的所谓三居，其实也是两居，大进深的设计，整个房子采光比较差。但是价格便宜，总价门槛低，可以满足一部分人的“东西城情节”。89㎡的两居，总价在万左右，首付万起。

㎡的三居，总价在万左右，首付万。

项目划片属于天坛-永定门外学区。

项目预计年3月27日开盘，并且采取公开摇号的方式购买，首付周期仅有3天，感兴趣的粉丝可提前准备资金。丰台亚林西地块，土地即将入市，预计单价11万。

项目位于西南二环外，京开高速东侧，西侧是大热的丽泽商务区，周边是昆仑域、中国玺等豪宅。亚林西是丰台年即将供应的地块，根据周边新地块的价格，估计亚林西地块价格也会在11万左右。地块东侧就是北京师范大学第四附属中学，北侧紧医院，还有万达广场，周边配套成熟齐全。如果亚林西地块未来定价11万，但周边的昆仑域、中国玺等豪宅已经在13-14万了，很显然又是一个“一二手房倒挂”项目。但是这个项目，估计至少万的总价门槛。有钱当然要“抢”。建工+首开的万泉寺项目，指导价11.2万，距离丽泽仅一步之遥。

项目在西南二环外，丽泽商务区东侧，距丽泽商务区直线距离米左右，这显然又是一个“豪宅项目”。丽泽的多个商务写字楼已经有不少华为、中国通信等头部企业入驻，未来这块地的客群少不了丽泽的精英们。

项目是高层产品，共9栋住宅楼，一栋东西向，左上角是学校，社区体量不大，纯商品房项目，指导价11.2万/㎡，案名、户型还没公布。项目自带教育用地，未来将会入住的中关村三小、规划建设的北京十二中联合总校丽泽国际学校、还有丰台最好的学校北京十二中都在地块三公里范围内。周边直线距离一公里左右的昆仑域已到达均价14万/㎡；与本项目已经形成价格倒挂！华润的纪家庙地块，均价10.2万，丰台集中供应“豪宅”。

项目在万泉寺地块的南侧，更靠近南三环。上个月华润以57.12亿元的地价+政府持有6%产权比例拿下该地块，购房者实际购买的价格应该是10.9万元*94%=10.2万元/平米。作为“新型共有房”，这个项目价格更低。三至四环，三大项目入市，更加值得