北京房产律师父母购房时部分子女有出资

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北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(点击头像可来电咨询)

原告诉称

林某娟向本院提出诉讼请求：1.判决林某娟对北京市西城区一号房屋享有44.7%的所有权份额。

事实和理由：林某东与秦某芳原系夫妻，双方婚后育有两女一男，长女林某娟、二女林某涵和儿子林某喜。秦某芳于年10月31日去世，林某东于年8月1日去世。林某东与秦某芳夫妇在世时，以林某东名义承租了其所在单位即公有住房一间，林某娟与女儿蒋某丽自年初居住在该承租房内。年4月，承租房拆迁，年2月回迁，回迁后房屋登记坐落为北京市西城区一号（即涉案房屋）。因林某娟本人没有住房，父亲林某东就让林某娟出资购买涉案房屋，并口头承诺林某娟购买后涉案房屋归林某娟单独所有，但因林某娟非单位职工，故房屋所有权人无法登记为林某娟本人。

年7月5日林某东出具证明“本人林某东在一号住房1间一套购房共计元，大女儿林某娟拿出本人1万4千元。特此证明。”林某东在世时，林某涵、林某喜对涉案房屋归属均无争议。林某东去世后，未留有书面遗嘱，林某涵以继承纠纷为由，于年8月8日将林某娟、林某喜诉至北京市西城区人民法院。一审法院无法认定此房屋林某娟、林某涵、林某喜之间的产权份额，要求林某娟通过房屋所有权确认后再进行审理，故林某娟诉至法院。林某娟主张的44.7%所有权份额为根据林某娟出资1.4万元除以房款元计算得出。

被告辩称

林某涵辩称，不同意林某娟的全部诉讼请求。林某涵从来没有听林某东说把涉案房屋给林某娟。购买涉案房屋时林某娟确实出资了，但是没有元，并且该笔款项不是购房款，而是林某娟居住在涉案房屋，就让林某娟交一部分钱。如果房屋给林某娟，就不会使用父母的工龄。涉案房屋是父母的共同财产，当时并没有说如何处理房屋，所以当时林某涵和林某喜没有异议。

林某喜辩称，不同意林某娟的全部诉讼请求。因为林某喜和林某涵没有地方住，因为亲情的关系，危房改造后让林某娟在涉案房屋。

法院查明

林某东与秦某芳为夫妻，二人育有子女三人，分别为：林某娟、林某涵、林某喜。秦某芳于年10月31日死亡，林某东于年8月1日死亡。

年6月20日涉案房屋登记所有权人为林某东，建筑面积44.3平方米。

《拆迁协议书》载明：“承租人姓名：林某东；经与住户林某东同志商定，经研究最后将一号壹居室壹套，以此为准，办理进住手续。

《购买公有住房申请》载明：“西城区房地产交易管理科：根据单位自管公有住宅楼房出售办法及批复，本人自愿按成本价价格购买现住房。房屋座落：西城区一号。姓名：林某东。”

《购房保证书》载明：“根据北京市房改有关政策，我自愿以成本价购买一号1居室住房1套。……”《购房保证书》下购房人、承租人处盖有“林某东章”。

收据载明：年1月11日，林某东交纳购房维修基金元、购房款元。

林某东于年7月5日出具手写材料载明：“本人林某东在一号住房1间一套。购房共计元，大女儿林某娟拿出本人1万4仟元。特此证明。”

裁判结果

驳回林某娟的全部诉讼请求。

房产律师靳双权点评

依照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据本案查明的事实，林某东以自己名义申请购买涉案房屋，以自己名义交纳了涉案房屋的购房款，并将涉案房屋登记在林某东名下，林某娟主张其出资1.4万元购买了涉案房屋，该出资行为并不能导致其取得涉案房屋相应的所有权份额，林某娟的该项主张所对应的权益可另行主张解决。