成都楼市现状板块的价值被重塑,房价触底反

2023/7/9 来源：不详

这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房神你好！自己和老公在深圳一套房、成都一套房，暂时短期都不想卖，手上子弹个，想在成都再购置一套房，目前有两个方案，

一是天府新区购置纯投资盘，优点是资金压力小，但是暂时无法理解天府新区目前的价值和潜力，总觉得天府新区现在产业也很空心化；

二是高新或者武侯的改善盘，问题是子弹有限、压力感觉很大。请问房神，这两个板块哪个更值得入手呢？如果有必要，卖掉深圳住宅回川一步到位可行吗？#房产#

回答：你好，成都房地产市场的现状，每个板块的价值都会被重塑，比如高新南区是一个非常成功的新区，追溯到5年前，我们不认可高新的价值，自食其力，全都是投机者，空洞无物，溢价过高。

然而，站在今天看高新，各大龙头企业大量加入，自住需求的比例现在已经超过了投资者的比例。

虽然成都已经横盘3年了，三环边板块在水平盘期的所有低迷板块都已经完成了对价格的补涨，如大面板块等刚性需求纯住宅板块的价格现在已经达到1.8w，

我不知道你现在在成都有什么样的房产，如果它是一个成熟的地区，未来纯粹的资本可以考虑长期持有，可以买到高新。

在房地产市场的基本逻辑中，我们知道大多数城市的发展都是一个逐步扩张的过程，而区位的发展越早，绝对值越高，随着环线道路交通的逐渐分散。

因此，在房地产市场的地段理论中，往往是以环线为基础来分析一个城市的价值。然而，对于成都来说，房地产市场的价值并没有完全按照环线分散，甚至有很大的不同。

虽然环形线的逻辑是适用的，但在许多实际因素的参与下，环路逻辑并不是价值的结果。成都的发展不是单纯的圆形分散，而是受到多种因素的影响。

把成都当作环线是不对的。如果你看一下地铁客流数据，我们可以清楚地看到，成都的地理位置，实际上是以产业中心为中心，以产业人口的延伸面积和附加价值。

天新和市区的改善，未来的概率增加是大势所趋，新的领域是赢得更大的效益。前者更有活力，后者更有进取心。

提问：你好房神，我在四川达州有一套住宅，是5年建成的，是全额购入，去年在东莞贷款买了一套，以后想回成都居住，目前计划在再买一套，现在子弹30个，我需要怎么提高首付？我怎么才能减少首付，并保留一年的每月付款呢？

回答：您的问题主要取决于达州房产的市场价值，以及您每月的贷款负担能力有多大，以便进行具体分析。

因为你东莞已经有了一套，所以买属于两套，成都第二套首付调整到60%，

比如，你成都买了一套房子，总价是，首付是60，你有30，差距是30，所以如果你的达州房子卖了，如果高于60，那么首付就够了，如果低于60，首付还不够，最好牺牲一点面积，降低房子的总价，减少首付。

所以，核心是看达州这套房子的实际价值，再加上保留一年的月供应量，如果达州的房子价值高，一年的月供应量就没问题，如果价值低，如果你想留住月供，那就不太实际了，资金一定会优先支付首付，那么这两房子的每月贷款就取决于你每月的贷款能力。

提问：房神您好！我们夫妻名下有两套房，一套迎宾大道平，自住；一套塔子山一号附近平(清水空置)。

儿子已成年，妻有高新南区购房资格，现有子弹，想把儿子的房票用上，再购一套。现有三种想法，恳请房神指教。

一是以儿子名义到天府新区买房自住(请推荐适合楼盘，招商时代公园、万科天府公园、远大中央公园？)；

二是把其中一套卖给儿子，然后到高新南区买套二手房(请推荐几个较好的楼盘)；三是卖掉其中一套，以夫妻名义名义另买一套(请推荐几个合适的楼盘，我们比较中意南门片区)。谢谢！

回答：你说的三个楼盘都不错，但是远大中央公园现在的价格是最合适的。（但是你儿子满18岁，没有贷款资格）。

高新南区，新盘可以