改写板块房价格局城南2大重磅纯新盘来了

如今，在南京楼市，开发商拿地之后迅速出规划，逐渐成为了常态。

就在昨天（10月8日），城南2大重磅纯新盘规划出炉，一盘是位于南部新城的金茂G32地块，拿地至今3个月；另一盘是位于板桥新城的宋都G18地块，拿地至今4个月。

从地价来看，金茂G32地块和宋都G18地块，均属于区域内高价地项目，未来这两家纯新盘上市或将改写板块房价格局。

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地价元/㎡！金茂南部新城G32地块拟建11栋住宅

根据南京市规划局最新消息显示，金茂南部新城G32地块规划出炉，项目拟建设11栋住宅（包括5栋17-19层的高层，6栋31-32层的高层），另外还打造有人才住宅、配套商业、物业及养老用房。

（△金茂G32地块项目鸟瞰效果图）

地理位置上，金茂南部新城G32地块位于秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧，北临怡居东路，南临应天东街，西临响水河路，东临国际路，占地面积约㎡。

今年7月3日，经过轮报价，南部新城G32地块被金茂竞得，楼面价元/㎡，溢价率33.07%。虽然没有达到最高楼面限价，但是须配建建筑面积不小于㎡的人才房。

目前，金茂南部新城G32地块已确定由金茂、新希望、金基、南京建设发展4家房企联合开发。值得一提的是，地价逼近3万/㎡的金茂G32地块，未来上市或改写板块房价格局。

（△金茂G32地块项目效果图）

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南部新城加速出让土地区域内品牌二手房成交价普遍超4.3万/㎡

从金茂拿下南部新城G32地块起，标志着南部新城开发建设正式拉开帷幕，除了G32地块外，本月南部新城还将有两幅住宅地块要拍卖，分别为G64地块和G70地块，这两幅地块紧邻着，其中G64地块明天（10月10日）拍卖，最高楼面限价元/㎡；G70地块10月23日拍卖，最高楼面限价元/㎡。

前不久，房掌柜对南部新城即将出让的G64、G70地块进行了实探，发现G64医院，而G64地块旁边就是G70地块。G70地块是一幅纯住宅用地，起拍楼面价就高达元/㎡，地块素质十分不错，估计会吸引大批房企争夺。

目前南部新城板块没有新房在售，此前区域内的保利堂悦和复地宴南都两盘收官价在3.5万/㎡，现如今这两家小区小区二手房成交价已经普遍到达4.3万/㎡。

（△数据来源：链家）

考虑到眼下南部新城的地价，有业内人士预测，南部新城这块宝地接下来要上市的新盘房价预计会在4万/㎡左右。

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地价元/㎡！板桥新城地王规划出炉拟建19栋住宅

除了金茂南部新城G32地块规划出炉外，就在昨天板桥新城重磅地块——宋都G18地块规划设计方案也进行了批前公示。

规划显示，宋都G18地块分A、B、C三个地块开发，建设19栋住宅，分别有11层、26层、21层（租赁用房）、27层等，1所幼儿园，1个社区中心以及商业等配套用房。

（△宋都G18地块项目平面图）

宋都G18地块于今年6月5日，经过轮竞拍，被宋都以楼面价元/㎡斩获，同时需要自持租赁住房面积㎡，一跃成为板桥新城的地王。

该地块位于板桥新城富力尚悦居以南，西邻五号街，北临华新路，东临板东路，南邻三号路。宋都G18地块周边小区除了富力尚悦居，隔着一条板桥河还有宋都南郡国际。

（△宋都G18地块项目鸟瞰效果图）

随着板桥新城核心区富力、蓝光、和昌等盘相继收官，目前区域内二手房均价普遍在2.2-2.4万/㎡。而新房方面，目前板桥新城仅有星叶欢乐城一家纯新盘，该盘预计近期公开售楼处，很快面市。不过，由于不是处在板桥莲花湖周边，星叶欢乐城区位条件相比宋都G18地块要逊色不少。

值得一提的是，明天（10月11日）板桥新城将出让一幅商住混合用地——G66地块，就在星叶欢乐城旁边，起拍楼面价元/㎡，最高楼面限价元/㎡。据悉，这幅优质涉宅地块，已吸引中交、弘阳、禹洲等多家房企前去探地，究竟G66地块能否延续宋都G18地块拍卖时的热度，我们拭目以待。

写在最后：

伴随着纯新盘规划出炉和土地拍卖，南部新城和板桥新城两大热点板块，将在未来一段时间成为市场