老房子划上休止符25年来首次变化,住

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在5月19日举行的教育部新闻发布会上，教育部教育督导局局长田祖荫回应了学区房价格大涨。他说，关于就近入学的问题，教育部的政策没有改变，始终会强力度的往下推进。我们现在正在推的学校标准化建设、义务教育基本均衡以及优质均衡，其实背后的出发点、最后的目的要解决的就是这个问题，如果都均衡了，都优质了，自然就不择校了，那就是家门口有什么学校就上什么学校。显然，连教育部都感到头疼的学区房，已经成为无数购房者心中的痛。在北京西城，5月4日到5日中午这36小时内，某“牛小”对应的小区，成交了3套千万元级老破小学区房，最高单价超过25万元/平方米。更有甚者，早在3年前，一位家长曾花万元买下了这里一套39平方米的地下室，单价30万元以上。杭州一套30年房龄、阴暗潮湿的老破小，就是因为有学区房概念，每平方米10万。在去年，南京一套仅13.2㎡的房源，因为沾边小学、初中名校的双学区房，一个破草棚最后竞价到了万。事实上，有了学区加持，大量省会、地市乃至县城的老房子，不管房龄有多老旧，小区配套有多差，普遍比商品住宅溢价高出30%甚至翻倍。一套没有电梯、没有物业、上世纪八九十年代建造的多层家属院，被投机客买到手里，既能让小孩上名校，孩子小学初中毕业后还能再转手卖出，老房子似乎成了“一本万利”的生意。不过，从今年房地产市场的动向来看，即便有学区光环加持的老房子，也要划上“休止符”了。1，多校划片、锁定学位已是大势所趋。北京今年的“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为学区房降温。西城区今年首次将“多校划片”、“六年一学位”写进入学政策。新政实施后，一个小区对应多所小学、初中，入学全部打乱，由电脑派位。也就是说，就算你买了这个小区的房子，也不一定能上热点学校，很有可能被电脑派位到普通学校去。也就是说，学位供应从“一个萝卜一个坑”，变成“一个萝卜N个坑”。要知道，西城区可是北京教育资源最优质的地方，如果连北京都全部实行电脑摇号，对其他城市的示范作用可谓巨大。比如，日前天府新区成都直管区出台政策，实行“多校划片”，为四川首个实行小学“多校划片”的区域。辖区内的小学划分为三个批次，其中第三批次分为12个学区，全部实行摇号录取。比如，深圳市有6个行政区推行大学区，一个小区对应多所学校，其房产不再直接挂钩某所学校的学位。这也是文章开头教育部对于学区房炒作的回应，多校划片只是开始，从试点城市到全国铺开，趋势已经不可逆转，老房子的溢价将会大打折扣。2，住建部出手，断了投机客“买老房子赌拆迁”的念想。有人会说，名校上不了，多买几套老房子，押注未来拆迁的高额赔偿不就行了？不得不说，这样的想法太天真。暂且不提如今旧城改造、市中心棚改的难度，仅就今年老旧小区改造的力度来说，想靠买老房子博取增值收益的念头，完全可以打消了。根据住建副部长黄艳的介绍，自年起，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，去年各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民万户。而今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近万户。3.9万个年以前建造的小区，规模已经达到了去年的两倍！这还仅仅只是开始，按照中金宏观的测算，未来旧改市场的投资总额可以达到4万亿，既能避免大拆大建的房地产模式，又能在拉动基建、施工、工程设备行业投资、就业的同时，提高老旧小区居民的生活质量，可以说是一举多得。名校的学区没了，老房子又不可能拆迁了，这两条新政策，直接断了老破小的后路，几乎宣告了老房子将丧失升值空间。我查了一下，学区房概念诞生的时间，可以追溯到25年以前，比年房改的时间还要早。年国家教委颁布了《关于治理中小学乱收费工作的实施意见》，明确提出在“九年义务教育阶段初中和小学必须坚持就近入学的原则，不准招收‘择校生’，严禁把捐资助学同录取学生挂钩”。自“免试就近入学”这个提法开始，学区房就注定走上持续升值的道路。不过，今年多校划片的迅速普及（以前雷声大、雨点小），也从侧面宣告了学区房升值神话的终结，从教育部的表态来看，可以说是25年以来第一次出现的最坚定回应，要将教育资源均等化落到实处，遏制学区房的无序炒作。笔者认为，除了就学位锁定和划片以外，实现教育资源均等化，还需要校长、教师交流轮岗成为常态化，让优质的师资力量下沉到小城市和农村。唯有使教育资源向低层城市倾斜，向农村倾斜，才能使老房子真正意义上回归真实的居住价值，而非在房地产市场里的投机价值。