板块价差23倍几大数据透露南宁房价天

转眼上半年已过去，疫情之下的南宁楼市如何?

不可否认，这半年，南宁楼市房价上涨明显、区域/板块分化再次加剧。

上半年南宁房价普遍看涨,第一次突破1.3万/㎡，1月与6月房价对比，半年竟涨了元/㎡，涨幅8.5%。未来房价稳中趋涨大有可能。

不光如此，回看南宁近5年房价走势，从年8-9字头涨至当前均价1.2-1.3万/㎡，房价上涨凸显。

不由得想问，南宁房价的天花板会在哪里?

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南宁房价地图出炉板块价差分化明显

针对购房者，房价始终牵动着他们的心。据本网统计，7月南宁各城区热门板块房价区间地图出炉了!涉及20个热门置业板块。因各城区发展程度不同，房价有低有高。

整体来看，南宁各城区房价区间在-元/㎡之间，主力房价-元/㎡之间，房价涨势整体趋稳。

从板块房价分布来看，各板块价格差继续深化，低价区与高价区差距扩大。

高价区代表：青秀区的东盟商务区、凤岭北、柳沙半岛等板块;五象核心区五象湖、总部基地等普遍突破2万+以上。以及凤岭南三岸、龙岗、良庆大桥南等新兴板块，房价1.4万/㎡以上。

而低价区代表：兴宁区、江南区、西乡塘区等老城区为主力，兴宁东、相思湖、玉洞、沙井等板块房价低至9字头，吴圩、武鸣甚至低至5字头，区域分化明显。南宁各板块价格差加剧的同时，也在疑问南宁房价上涨空间究竟有多大?细分来看：

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11个板块房价超1.4万，核心区房价持续拉开差距

南宁板块房价差加剧，在上半年板块住宅成交价数据上就有明显体现。

据克而瑞数据，南宁4个板块均价超1.6万元/㎡以上：民族广场、柳沙半岛、东盟商务区、凤岭南等板块。这几个板块房价可以说是南宁引领者，也是南宁核心区域，占据高配资源、绝佳地段，因核心区土地资源稀缺性，价高也就自然而然。

另7大板块均价1.4-1.6万元/㎡：五象蟠龙、总部基地、五象湖、五象文旅、凤岭南滨江、凤岭北邕武(别墅拉高)等，多为新兴板块。特别是五象新区，部分片区发展势头猛，房价水涨船高。

综合来看，南宁11个板块房价超1.4万元/㎡，核心区房价持续拉开差距，价差明显。

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超30盘房价2万+，对南宁房价拉升有多大?

在南宁各板块价差如此明显之下，未来南宁房价上涨空间有多少?

目前不敢断言有多大，但需了解一个事实，未来2万+楼盘入市势必会增多，供量满满，而限价房逐步会被清空。

据统计，南宁房价进入2万+的有30多盘，如今上市的仅有不到三分之一。老编整理了目前2万+产品货量，显然目前销售的仅是冰山一角。

除已经开售许久的楼盘外，还有9盘2万+楼盘是今年4-7月份首开：譬如广源凤岭壹号院;5月首开的阳光城江山璟原、建发央玺、万科紫台、万科瑧山悦;6月首开的盛邦滨江府;7月首开的彰泰江景湾等。目前售卖量不多，库存充足。

8盘2万+新盘未开售，高度集中在五象湖、凤岭南三岸板块。包括五象湖的锦麟玖玺、建发双玺、龙光天阙;凤岭南三岸的龙湖盛天双珑原著、美的悦江府、玉桶金新项目、中国铁建新地块等，未来市场的主力军，均落位南宁价值高地，售价均不低。

这么一看，未来这些房源相继入市，势必会拉动南宁整体房价的上涨，南宁均价破1.5万/㎡似乎有了可能!

加之，从-年期间，南宁“限房价”地块成交日益减少，仅有少量待售项目，譬如荣和公园里新地块、江南御景等，合计几千套限价房的货量而已。

由此，假设未来30个2万+的项目均开卖网签，对南宁房价的拉升幅度是多少?想必大家心里已有了答案。

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对比全国热门城市南宁板块价差空间巨大

南宁板块价差空间大不大，还可以和全国一线、二线城市对比。

从禧泰数据显示，全国热门城市各版块房价也显现了价差情况。

一是一线城市“北上广深”，新晋的一线城市杭州等，板块价差主力3至4倍。

北京：3月均价为元/㎡。主核心区房价10-12万/㎡，低价区为3-4.5万/㎡，板块价差3-4倍。

上海：3月均价为元/㎡。主核心区房价7-8.9万/㎡，低价区为2-3.6万/㎡，板块价差3-4.5倍。

广州：3月均价为元/㎡，主核心区房价5-5.5万/㎡，低价区为1.7万/㎡左右，板块价差3.2倍。

深圳：3月均价为元/㎡。主核心区房价8-9.9万/㎡，低价区为3.2-4万/㎡，板块价差2.6-3.3倍。

杭州：3月均价为元/㎡。主核心区房价4.4-4.9万/㎡，低价区为2.3-2.6万/㎡，板块价差2.1倍左右。

(以上统计房价仅是各板块均价，而核心区部分楼盘单价势必会更高，价差更明显)

二是二线城市板块房价对比，从禧泰数据得知：

厦门：3月均价为元/㎡。核心区房价5.2-5.9万/㎡，低价区2.3万/㎡，板块价差约2.6倍。

大连：3月均价为元/㎡。核心区房价1.9-2万/㎡，低价区0.64-0.93万/㎡，板块价差3倍左右。

南昌：3月均价为元/㎡。核心区房价1.3-1.35万/㎡，低价区0.95万/㎡，板块价差约1.4倍。……

作为二线城市代表之一，南宁板块房价差又如何呢?

南宁：3月均价为元/㎡。核心区房价1.3-1.6万/㎡，低价区0.57-1万/㎡，板块价差约2-3倍。

显然，二线城市板块之间价差普遍在2-3倍，与一线城市主力价差3至4倍有明显区别。侧面表明，未来二线城市升级为一线城市，板块价差空间巨大。而南宁也会是其中的一员，未来潜力巨大。

写在最后

以上来看，南宁板块房价差加剧日益显现，未来南宁核心区房价还会有很强的涨幅空间。得出这样的结论，可追溯以下几点：

一是南宁城市不断发展扩延，城区扩大，区域配套完善度不一，核心区拥享高配资源，土地稀缺，价值趋涨，未来房价涨势还有巨大空间。

二是南宁备案价的不断放开，限价房的清盘，南宁房价回归市场调节，定价高低随市场而动。地价涨、不限价房源入市，房价自然也就不低。特别是超30个2万+楼盘大批量入市，未来南宁板块价差势必更明显。

三是时代在发展、城市在蜕变，对标全国热门一二线城市，南宁房价的空间还很大。