板块房价8000人人称被低估到底拥护啥

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3月于洪区房源均价元/平

年一季度已过，围绕沈阳房地产市场房价的言论从未停止。众人感慨部分区域房价上涨过快、价格虚高的同时，也出现这样一种声音，业内普遍认为有一个板块价值被低估。

据淘房栋察楼市统计，3月于洪区房源均价元/平，追平传统老城区皇姑区元/平，但仍然有很多人表示区域房价被低估，尤其是丁香湖所在的北于洪板块。

3月于洪区位居沈阳销售面积前三甲

从房价到地价+

以前提到丁香湖，很多人的第一印象就是刚需区域，品牌聚集。但如今提到板块，很多人的第一印象就是价值洼地。

在年前，元是板块内普通高层价格，现在元/平是土地楼面价格。随着年板块内相继迎来金地、华润、万科、碧桂园等品牌房企进驻后，整个板块已经形成品牌房企聚集地。至此，土地属性、土地价值正在快速转变，区域已逐渐向高端住区转变。

沈阳丁香湖实景

如今，板块内众多新品虽然已经亮相，但并未进入到正式推售阶段，所以板块目前所显现出来的价格仅仅是在售项目的价格。待这些新项目入市之后，板块还会有一轮补涨。

业内人士分析指出，未来该区域房价还会不断攀升，一方面是因为以品质见长的领军房企相继进驻，引领区域发展，带动区域产品升级，促使板块内产品品质提升，另一方面是因为原有在板块内房企深耕板块多年，在商业、教育等配套日趋完善，加上交通等区域利好，未来仍然有很大升值空间，所以板块均价迈入+但仍然被低估。

无论是月度数据还是周数据丁香湖板块

持续热销丁香湖领涨区域

年对于沈阳来说是有着特殊意义的一年。这一年沈阳土地四面开花，新城区动作频频，在众多地块的带动下，各区房价也是一路水涨船高。

数据显示，从年4月份开始，沈阳房地产市场逐渐有上涨的态势。在很多人眼中沈阳众多城区中，当属新市府、长白岛等南部区域房价上涨最快，其实人们往往忽略在悄然上涨的丁香湖。

以中海城为例，数据显示年年初，项目均价在元/平，如今在经过几轮价格调整和产品推新之后，项目价格在元/平左右。一年时间，房价上调幅度达33%，这在沈阳众多项目中实属罕见。

从目前来看，虽然板块内项目在价格上有不同程度的增长，但这并不影响板块内项目热销。中海城更是斩获3月沈阳商品住宅于洪区成交面积冠军，3月19日-3月25日沈阳商品住宅于洪区成交面积冠军。板块内项目屡获殊荣的同时，更是购房者对板块的认可与区域价值潜力的看好。

板块内目前配套逐步完善未来价值看涨

短短一年时间内，板块内房源不仅仅是房价快速上涨，销量也是稳居沈阳房地产市场前列，成为众多购房者选择的首选之地。究其原因在于，很多在区域置业的购房者表示：纵观沈阳二环，价格破万、甚至价格直指两万的项目不胜枚举，让很多人望而却步。但从数据上显示，丁香湖所在的西北二环刚好处于沈阳二环旁的价值洼地，在价格上也是性价比最高的区域。

随着购房者的不断认可，地铁十号线等利好持续推进，板块内房源价值将进入到二次腾飞阶段。未来，在板块内学区等逐步完善下，将会在越来越多的地方与长白岛对标，堪称下一个长白岛。