五年前房价几十万一平,如今却不增反降深圳

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年，总设计师在视察深圳，看到刚刚起步的高新技术产业时当场表示：越高越新我越高兴，我高兴，人民高兴，中国这个国家高兴。要发达起来，是时候了。那时，中国没有任何一个城市可以称得上是世界级城市，中国的GDP排名刚刚进入世界前十。那一年的深圳也很年轻。这句话说过28年之后的年，深圳已经实现了跨越式的发展，年深圳地区生产总值超过2.6万亿元，增长7.0%左右。规模以上工业增加值同比增长6.0%左右。辖区全口径财政入亿元。01、深圳房价要降了？深圳已经成为当之无愧的改革第一城。可新时期有了新困难，深圳这些年除了是明星城市之外，还是房价排头兵，年之后，房价一路看涨。冷先生现在还记得年时候在羊城晚报看到的新闻报道，头版大标题：《深圳房价涨幅连续5月领跑全国楼王每平37.6万》。几十万一平米，今天来看也是高端住宅。那这次疫情之后会不会给房价造成不利影响呢？深圳的房价更邪性。今年4月份开始，深圳不光率先经济复苏，还能逆势上涨，甚至几千万的豪宅盘，一开盘就抢空，领涨全国，除了杭州就看深圳了。全国房价看深圳对深圳人来说，一点都不光荣，年薪50万，可就是买不起房子。一般人对深圳房价居高不下的原因认知无非是住房供应量不足造成的。耕地红线，生态控制线这俩问题深圳解决不了。还有一个问题是，深圳每年的土地供应量少得可怜。把大量的土地出让给了商业用地。为了解决这些问题，国家给深圳送了个政策大礼包。近期的深证政策大礼包是刷频新闻，内容就不再赘述。在“大礼包”里，深圳拿到了多项权益。最重要的一条就是，深圳可以自主选择永久基本农田以外的农用地转化为建设用地。在其他政策方面，深圳也有了调整小产权房和其他类产权房子变更的权限等等内容。这被看作是，深圳房价的转折点，深圳房价要降了？看一个城市的真实房价，二手房最明显，深圳在近期受到政策影响后明显进入弱势期，新政之后，深圳房价上涨的势头被遏制住。国庆期间这个传统黄金期，深圳二手房交易量比去年同期下降了47%，根据贝壳研究院的数据显示，在重点18城市中，杭州合肥的交易量增长超过1倍。深圳这下成了垫底的。相形之下，很多观察家和购房者也纷纷开始改变思路，深圳的房价上涨神话要破灭了？02、房价的真实“走势”可从冷先生的角度来看，说深圳的房价神话会破灭，深圳的房价会快速下跌还远远不到时候，政策大礼包和几次高规格的会议定下来的调子都是”房住不炒”，国家层面控制房价过高过快上涨留了重手，政策的松绑是明显的信号。但这次只是给深圳房价踩下刹车，短期内会影响深圳的二手房成交价，和一定程度上影响房价，但是从人口这个层面来说，深圳的房价跌不了，还会持续升高。细化来看，有三大原因：第一：有城必有人，深圳作为世界一流的创新型城市，城市规模大，人口数量多，截止到目前，深圳市的常住人口数量已经达到万人，也有的统计口径认为，深圳市实际上常住人口已经超过了万人。但如此巨量的人口背后，深圳的土地面积只有平方千米，只有北京的12%，但是深圳的人口却超过了北京市的一半。同为超级城市，同为一线城市，土地面积差那么多，却有北京一半多的人口需要住居，生活，工作，深圳的人口密度比北京大得多。和其他一线城市相比，深圳也有点寒酸，上海比深圳大三倍，广州比深圳大3.5倍。目前，整个深圳市的居住用地占深圳市的面积只占10%左右，这和北京没法比，和上海没法比，和国际一线的东京和纽约也没得比。往远处看，深圳会继续扩大居住用地的面积，以满足更多深圳人旺盛的居住需求。更简单的说，一句话，深圳，人多，有钱，房子不够住，并且土地还供不应求，而且改革必定是一步步来的，不会一蹴而就，那这房价怎么会暴跌呢？第二：深圳的魔幻房价最终会更加精确的匹配市场真实的供需关系。一个城市的房价是不是会有明显的变化更多的是有需求方确认的，从已经发生的情况来看，深圳屡见不鲜的是豪宅秒光，千万级的房子上市就抢空。这有一部分投资客，但是也有更大部分是刚需购房者。简单来说，残酷的是，市场行为的房地产行业是由高收入人群决定的，而不是天天喊着房价该下跌了却首付都凑不齐的人决定的。深圳房价能否经受考验主要看两类人，一个是确实有居住需求的本地人或者是新深圳人。相对优秀的工薪阶层，有一定经济基础的新深圳人，以及本身在深圳有房子的本地人，他们的购买能力都可以上车，真的买不起深圳的房子的还会溢出到周边的城市，但是最终造成的结果一定是市场充分调节，需求和供应更加匹配。还有一类人往往是抬高房价的幕后黑手，就是炒房客，他们手里有更多的闲置资金，有更多的投资意愿，深圳是炒房热门城市，落户门槛低，落户就能买房，所以炒房客们也乐意抬高深圳房价。这些人当然盼着深圳的房价稳定，或者是稳中有升，而绝不会让深圳跌落，此外，新政之后，房价也只是稳住了，更没能显现出大跌的趋势，所以炒房客们不会放弃深圳这片乐土。第三个大原因是，深圳有希望，更简单的来说，深圳源源不断流入的优质人才，就是深圳房价上升的基因。因为这几年的抢人大战，和人才新政，深圳从年-年平均每年流入人口为28万人，其中大多数为接受过中等教育以上的优质人才。03、有秩序比无序好这意味着，房价的接盘者更多，他们也决定了，在更长期，深圳的房价有人愿意兜底，就像一个优质二手房小区是否是涨价的永远是因为最后一套房产卖出的价格，相对低价的越来越少，总体稳中有升。这些流入的人口，他们每个人都是潜在的火种，是成功创富的活动，也是房价稳定，经济增长的火种。深圳是一座创新之城，在产业升级的道路上越走越远，深圳的造富能力也是全国城市中的佼佼者，富人更多，或者说新富阶层更多会让房价趋稳或者上升。他们原来可能只是创业者，是中层管理人员，是企业高管，只能租房。但是一旦公司上市，或者创业成功，或者年终奖比较多，他们就是纯纯的新生购买力。况且政策大礼包也有提及，试点创新企业境内发行股票；数字人民币试点；试点数字产品平台建设；试点本外币合一跨境资金池业务等，深圳就指着你们更挣钱呢。从反面来说，深圳的房价可能会存在一定的泡沫，但是，地方，市场，购房者，没有任何一方愿意刺破泡沫，无论何时，有秩序比无序好。一旦刺破泡沫，发生硬着陆，隔壁的日本就是血淋淋的教训，经济停滞，发展缓慢，最终会让所有人都头破血流。那意味着，这些奋斗来的新贵，新深圳人的财富生活都毫无意义。所以，买房这件事儿，早买早好，冷先生从来不希望大家买不起房子，但是要尊重已经形成的客观事实。希望大家有能力的可以尽快上车，没能力的好好奋斗，或者急着结婚居住的买不起深圳却在深圳生活可以考虑一下深圳周边。让居者有其屋，大庇天下寒士俱欢颜。