有人说三四线城市房价下跌成定局,你认为5

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这些年来，我国的房价水平一直都是处于高速发展时期。房价越来越高，越来越多人买不起房子。但随着下半年房地产调控政策开始收紧，一二线城市的房价开始停滞不前。有人说，三四线城市房价下跌已成定局。那么你认为5年后房价会降到元一平米吗？虽然我们并不能断定房价是否会下降，但是可以肯定地说，三四线城市房价已经到了一个新地转折点。房价想要继续疯涨已经是没有那么大的可能性了，但一下子快速下跌也是不可能的。为什么说没有继续疯涨的可能了呢？主要有以下几个原因。第一，楼市的调控政策效力已经慢慢凸显。我们可以发现，自己周边城市的房价已经没有向前几年那样处于一个疯涨的状态，而是逐渐趋于平稳的状态。房住不炒的决心与态度非常鲜明，纵然楼市还有上涨空间，也主要是在一二线城市，三四线城市潜力并不够。一方面是限购限贷的政策；另一方面是房产税的预期效应。第二，楼市投资的利润空间在缩小。这是近几年来打击投机炒房的结果。随着物价的上涨，楼市的建筑成本也越来越高，这也就冲击了楼市的利润空间。即使还有人继续投资楼市，那也只是为了保值。第三，人口增长速度下降。人口的下降对楼市的打击也很大，没有人哪里会有人买房子。一方面是人口出生率下降了。另一方面则是人口的流动性降低，虽然有很多人选择外出打工，但三四线城市的创业和就业机会太少，城市的潜力不够。为什么房价想要快速下跌也不太可能呢？第一，不能让楼市出现大问题。这样可能会导致金融危机，也会让不少群众财富受到损失，影响经济和社会秩序稳定。所以，加强楼市的调控，不只是稳住房价，更是要稳住经济和社会秩序。第二，物价水平的普遍上涨。在小编看来，除了少数三四线城市外，房价再怎么下跌也不太可能下降到元一平方米的价格。因为现在的物价水平普遍很高，如果一下字下跌这么多，房地产开发商岂不是要亏本？我想没有哪个商家会愿意这么做。事实上，未来5年并不是所有三四线城市的房价都会下降到元一平方米以下。能够决定未来5年三四线城市房价能否降到元每平米，主要有以下几个因素。首先，房价要与当地居民的收入挂钩。如果当地的居民收入只有-元一个月，而房价达到元一平米，这里的居民当然买不起房子。而房子只有炒房者一直在哄抬价格，这就脱离了当地居民的收入水平，房价自然会下跌。再者，未来5年三四线城市房价能否降到元/平方米，这将由城市的人流量来决定。在我国的鹤岗市的房价就跌到了元/平方米。这其中的原因就是该地的经济不景气，产业结构单一，对外来人口没有吸引力，人口流量很小。没有人的地方，房价又怎么可能抬得起来呢。最后，房价能否降到元/平米，由炒房者何时退出决定。只有让这些炒房者将资金撤离楼市，这才能可能下跌。而一旦炒房资金撤离，当地房价将由刚需接手，届时，不要说房价什么价格都有可能看得到，而且还会长期低迷，处于有价无市的状态。相信现在很多人认为中国房价是不可能会跌，只会不断上涨。这种看法已经让很多人陷入了一个误区。但事实上，现在房价因为有国家的调控政策，已经在逐渐趋于平稳，但未来5年，三四线城市能否降到元/平方米，这还是由上面的三个因素决定。