必看物业不退装修押金,法院判决限期退还

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贺某系北京市西城区京铁某园小区XX号房屋业主，房屋建筑面积为69.58平方米。年3月，贺某与北京鸿某鹄物业公司签订了《物业服务收费协议》，约定装修管理费为10元/建筑平方米。

协议签订后，贺某即缴纳了房屋装修押金元，装修管理费.80元，物业公司向她发放了《装修手册》、《房屋装修手续办理提示》及《临时管理规约》，贺某在《临时管理规约》承诺书一页签字。其中，《装修手册》房屋装修管理规定（五）验收部分载明，装修验收完成7个工作日后，由业主或施工队通知物业公司进行验收，验收无违章施工，合格后办理装修结算手续。《房屋装修手续办理提示》相关费用部分载明，装修保证金标准元/户·次（备注栏载明房屋装修过程中未发生违约施工行为、未出现影响公共设施设备正常运行、未对其他人正常生活工作造成不良影响等情况的，待物业公司对装修工程查验合格7日内，装修保证金将无息返还）。

年12月，贺某及物业公司员工刘某分别在竣工验收单（装修验房表）上业主确认一栏、验收人意见一栏签署了姓名及日期。验收合格后，贺某多次找物业公司要求退还装修押金元，被以各种理由刁难未予退还，故诉至法院。

法院审理后，判决：鸿某鹄物业公司于判决生效后七日内退还原告贺某装修押金元。

北京恒略律师事务所李锦星律师认为，装修押金的作用是为保证装修过程中不发生违规装修行为，涉诉房屋已经验收合格，无违规行为，押金目的已经实现，故对原告退还装修押金的诉讼请求，应予以支持。

本案中，当事双方约定的《装修手册》房屋装修管理规定验收部分载明，装修验收完成7个工作日后，由业主或施工队通知物业公司进行验收，验收无违章施工，合格后办理装修结算手续。故被告应于涉诉房屋验收合格后退还装修押金。

恒略律师提醒：

物业公司无论以何种理由向业主收取装修押金，均没有法律依据。即使业主交纳了装修押金，该行为也不应视为业主自愿交纳，物业公司应无条件退回该款项。

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