北京市商品房纠纷案例定金交了,但房屋却迟

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普通家庭购房大多是刚需。组建家庭、子女入学等是工薪阶层购房的主要原因。而房产中介在房地产市场中，可以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成、提供委托代理业务或价格评估等活动。

因此，为找到自己满意的房子，大多数购房者选择中介服务来满足自己的购房需求。但如果房屋定金交了，中介费也交了，但房屋却迟迟建不成怎么办？

案情简介

最近，家住江苏省泰州市的邹先生遇到了一件棘手的事情。事情是这样的，早在年，为了孩子入学，享受北京的优质教育资源，邹先生在北京某房地产经纪有限公司的介绍下与李女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定邹先生购买李女士位于北京市西城区某公寓的房屋，并支付了80万的定金。北京某房地产经纪有限公司作为居间服务方提供居间服务，共收取邹先生中介服务费共计元。

几年过去了，房屋迟迟无法建成，邹先生的子女也已经达到入学年龄，却一直无法在京入学，享受优质的教育资源。对此，邹先生十分苦恼。经与卖方李女士联系沟通，李女士愿意退还邹先生定金80万，但关于房屋买卖合同中约定的违约方承担房屋总价款的50%的违约金，李女士却以房屋无法建成并非自己原因为由，拒绝支付违约金。

因房屋迟迟无法建成，使得邹先生孩子一直无法在京入学，并且自年至今，北京市房屋价值大幅升值，只退还定金，远不能弥补邹先生的损失。北京某房地产经纪公司在得知房屋无法建造后，在只联系双方，让买卖双方协商解决后就未再发挥作用。后北京某房地产经纪公司注销，邹先生无法再与其取得联系。

现在邹先生定金交了80万，但因卖方违约并拒绝赔付违约金，事情迟迟无法得到解决，中介费交给中介后，中介公司后来注销，邹先生无法再联系到相关负责人。于是，邹先生准备通过法律手段维护自己的合法权益。

经过朋友介绍，邹先生来到了专门办理房产案件的北京京云律师事务所。京云律师热情接待了邹先生，在听取邹先生案件后，京云律师针对邹先生关心的问题给出了建议，首先，买卖双方通过合同确认了违约金，现在房屋无法建成，合同目的难以实现，因此，邹先生可以请求解除房屋买卖合同，并要求对方按照合同约定支付违约金，但具体违约金的数额需要法院综合各方面情况衡量。

对于中介费用，因为中介公司现已注销，通过律师介入调取注销档案等相关证据材料，了解注销后的责任情况，追回中介费也是可行的。在听取了京云律师的建议后，邹先生将案件委托给了京云律师处理。

办案过程

1.京云律师积极调查取证，确定中介公司注销后的责任承担情况

接案之后，京云律师立即组成专案律师团队负责邹先生的案件，律师团队通过召开专案会议确定案件的诉讼方案和诉讼策略。并确定由专案律师负责案件的调查取证工作。京云律师向北京市某区工商局信息档案中心调取了中介公司原股东的身份证复印件信息和相