11月第5周部分城区交易量上扬

2023/4/21 来源：不详

整体市场

市场成交量低位趋稳，成交价结构性上涨。新增客源量和新增房源量第5周分别环比增加8.1%和2.9%。第5周北京二手房成交量环比增加0.6%，当前北京二手房成交量呈现低位趋稳态势，11月成交量环比增加3.5%。受结构性因素影响，成交均价环比上涨3.0%，中心城四区成交占比环比上升2.6个百分点在一定程度上提高了均价。

注：11月第4周指：.11.19-.11.25，以下简称第4周。11月第5周指：.11.26-.12.02，以下简称第5周。

城区成交量

第5周共成交套房源，整体与第4周基本持平。但城区成交量变化较大的是西城区和昌平区，昌平区在11月前4周持续成交过百且稳居城区排名第4，本周成交量下降16.5%，名次也退居第5名。西城经过第4周的下降之后有所回升，回到90套左右的正常状态。

数据来源：RealData

小区成交量

第5周有成交的小区约占14%，相比第4周成交较分散。成交较热门的几个小区也淡化出TOP榜。

北苑家园望春园（又名公园）是年开奥运会期间建的小区，距离地铁5号线立水桥南约米。小区园林设计有苏州园林的感觉，小桥流水。整个小区人车分流，干净整洁。小区分三期建成，有板楼也有塔楼，动静分离。

南苑北里三区位于丰台和义，建成于年，为板楼社区，年11月的成交均价为元/平方米。小区距离即将开通的地铁8号线和义站约米，建成之后的小区多了一个重要的出行选择。

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小区带看量

第5周共产生次带看，环比略有回升。带看前20名小区中昌平区占50%，其中融泽嘉园从近两个月（10月、11月）链家周报来看已经连续霸占带看榜前三。

天通苑北三区在11月以来第一次上榜，并跻身前十。小区建成于年，经济适用房社区，体量大，主力楼盘为6层板楼，楼间距大，密度低，居住舒适安静。小区南侧有国泰百货、天通艺园和白坊市场，生活比较便利。