楼市众生相穿戴护目镜防护服买房都是为了

北京中科刘云涛 http://m.39.net/pf/a_4402685.html

来源：中国证券报

原标题：穿戴护目镜口罩防护服去买房！“都是为了孩子”——北京楼市众生相

2月底的北京，防控形势仍然严峻，夜幕下的大街人烟稀少。一个戴着护目镜、口罩和防护服全副武装的身影走进了某中介门店。中介小刘松了一口气，客户还是来签约了。他不由感叹了下，幸亏自己的门店有学区房业务，否则成交量更难看。

房地产行业是本轮疫情中受影响最大的行业之一。受此影响，北京房市3月“小阳春”行情并未出现。业内人士预计，3月北京楼市交易量较去年同期至少下滑了50%以上，如果没有明显的政策变化，在疫情防控大幅放松前，市场恐怕难以完全复苏。

为了孩子

“最近主要就是靠学区房支撑成交量。都是为了孩子，要不然大家为啥冒着‘生命危险’出来看房买房呢，自己住的房啥时候都可以看。”资深二手房中介王女士对中证君表示。

受疫情影响，不少客户推迟了购房置业计划。但有一种房，却很难推迟购买，那就是学区房。

北京市目前采取就近入学的政策。在一些教育强区，如果想进入某个优质小学念书，最稳妥的办法就是购买划片的学区房。北京市每年的适龄儿童入学信息采集的期限是4月底。这意味着考虑到房屋过户、办理贷款的时间，当年入学的最迟3月底4月初就应该签好购房合同。而如果是热门学校，最好要在孩子3岁之前落好户。因此，每年春节后到3月底都是北京市学区房成交的一个高峰期。

文首中出现的那位全副武装的客户便是一位学区房的购买者，他购买了西城区某知名小学的一处学区房。签订二手房购房合同，需要与中介和上家共同签署很多合同和知情书，不可避免地要在密闭的室内聚集，于是这位家长把自己包裹得严严实实。

中证君了解到，这位客户还算是比较幸运的，他在节前就已经看过了这套房，本次只是来签合同。

而对于节后开始看房的家庭来说，就没那么容易了。北京目前各小区均实施了严格的出入管理制度，尽量减少外来人员进出。二手房带看基本停滞。

王女士对中证君表示，现在有的小区扫码登记一天可以去1-2次，中介机构会固定派一个经纪人进出带看，有的小区是非本小区人员百分百不可以进出。在一些热门学区，急于购房的家长只能选择云看房，通过VR来看房。“从来没有发现VR看房这么重要。”王女士对中证君感叹。

一些二手房可以通过VR带看和线上答疑

来源：链家APP

中证君了解到，在西城区的一个学区房里，出现了4个意向客户都是云看房的奇景。直到合同签订，客户都没能进行实地看房。

由于东城区和海淀区已经实行了新老划断的就近入学制度，年1月1日以后获得房本的家庭不一定能够进入划片学校，西城区仍是学区交易重点。中证君了解到，价格方面，今年西城区学区房整体价格与去年相比变动不大。在最热门的金融街和德胜片区，40平方米左右的落户房单价在18万-20万元，月坛片区在13万-15万元。小户型房源总价相对低，价格比较坚挺，个别好房还需要竞争。大户型则存在一定的议价空间。

同行开怼

俗话说，同行是冤家。但各行各业直接抨击对手不行的行为并不多见，而一旦上升到公开抨击，往往就意味着行业竞争已经非常激烈了，起码意味着市场已经进入了存量市场。

北京楼市近期上演了一场少见的公开“diss”，侧面显示了房企销售压力之大。

华润置地北京顺义区某项目的宣传页近期出炉了几张火药味十足的图片。在宣传页上，华润置地项目直接diss了一个名为“金X国际社区”的楼盘，称其“低总价≠高品质”“你好像离怀柔更近一点”“户家庭的概念是可以塞满4个工体南看台”。

华润置地相关人士对媒体证实了宣传页的真实性，称已经责令删除。

本次华润置地diss的金X国际社区就是北京近期的网红盘。中证君了解到，该项目自排卡阶段就比较受