武汉这7个板块房价折扣力度最小,抗跌性

北京中科医院公益抗白无止境 http://nb.ifeng.com/a/20180503/6548169_0.shtml

最近不少人感觉到了，武汉房市似乎进入了一轮「降温」阶段。

比如陡然冒出来很多“工抵房”，就挺秃然的。

什么意思呢？其实就是说得好听一点的变相降价。

比如武汉周边城市接二连三搬出了限跌令，用重新备案来控制跌幅。

再比如，武汉很多楼盘从国庆前就开始猛火打折，力度空前。

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但就是在这种下行趋势面前，也有板块几乎没有跌幅，这年头能保住基本盘，绝对算是「抗跌性」顽强了。

01武昌滨江商务区

该板块仅有龙湖清能天奕、武汉长江中心、联投中心和长江悦四个楼盘在售，除了长江悦，其他楼盘几乎没有折扣。

龙湖清能天奕均价2w/㎡根本不愁卖；联投中心已经卖了几年，均价长达天+没有变动过。

02武昌中心—中北路

除了融创中心武汉壹号院精装房变毛坯，其他无折扣。本板块占据两个高位因素：楼盘一直不多，价格一直贼贵。抱着能卖就卖的心态卖房，房价几乎没有让利空间。

03后湖

后湖板块自年初涨价后一直没有下跌过，除了美联城观，几乎没有折扣。并且，融创公园大观以元/㎡居于高价区，成交却也是区域最高，甚至放眼整个武汉都是成交头牌。

事实证明，占据核心优势的楼盘，打折这种情况永远只是小概率事件。

04二七滨江商务区

二七滨江的房子，核心客户群可能就是对高净值群体或投资新贵们，对他们来说，最具吸引力的点不在于折扣，而在于产品力。

宸嘉的楼盘需要摇号购买，仁恒滨江园一线江景房也一直备受瞩目。

05白沙洲三环内

白沙洲今年推盘不多，这个供需的局面造成价格坚挺。除了中建铂公馆总价减6万这种不痛不痒的折扣，其他盘毫无动静。

06光谷中心城

本板块的中建星光城，是少有的还要靠抢的楼盘。区域内最低折扣只有送车位/特价房减2~3千意思一下。

07钟家村

在汉阳楼盘全面直降的当口，只有钟家村这颗独苗仍然坚挺。钟家村的在售楼盘——远洋东方境世界观，卖了几年价格几乎没有怎么变过，折扣力度也可以忽略不计。

买房当买热门板块or地段，千万不要头脑发热极速上车。看各板块的抗跌属性就可以窥知地段的重要性。

除了光谷中心城板块，尽量不要去碰三环外。也不是等不到发展周期，而是太慢。比如，宁可买白沙洲三环内的中建铂公馆，也不要去买挨着青菱乡的。

区域内纯新盘少的，基本不会有降价操作，比如南湖。在购房需求缺口大的板块买房，是不错的思路。

在宏观管控下，房住不炒的概念会被逐渐强化，房子最终还是要回归「居住属性」，产品力好的项目，往往更保值。这就意味着我们买房的时候把品质放到top位一定是稳赚不赔的买卖。

谨慎考察开发商，尽量挑大品牌/有品质保障的开发商与物业，买房的第一步是维稳。到后期也是房屋增值的关键因素。

看到写“骨折价”的楼盘切莫冲动，基本上只有两种情况：1、项目有短时间内没办法逆转的硬伤；2、开发商出现缺口，急需回流资金。

买房事大，初衷是为了增加我们个人的抗风险能力，所以在挑项目的时候，也要尽量把风险降到最低。