上周北京新建住宅成交153亿元环比春节

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来源：中原视点

一周大数据

春节后，受疫情影响，北京新房市场成交低迷。

根据北京中原的统计数据，上周（2月10日-16日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交15.3亿元，是前一周(2月3-9日)成交额的8.7倍，环比春节前一周成交下跌76%，成交套，环比前一周增加套，环比春节前一周减少套，最新新房成交均价为元/平方米，价格环比春节前一周下跌。

上周，北京各区域期房市场仅1个项目拿到预售许可证，非住宅，大兴金悦府限竞房地下仓储车库产品套。

一周区域亮点

1，别墅成交市场待缓和

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下跌。别墅成交额1.84亿元，相比前一周别墅0成交，成交市场有所缓和，环比春节前一周下挫87%，成交额占比12%，份额环比明显下滑，别墅成交17套，环比春节前一周减少65套，别墅成交套数占总成交量的6%，环比有所回落。元/平方米的成交均价，别墅价格环比明显下滑。套均价万元/套，环比减少万元/套。普宅套均价万元/套，环比春节前一周套均价减少87万元/套。普宅、别墅套均价环比春节前一周均下挫。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交9套，占比别墅成交量的53%，套均价万元/套。其次是联排别墅，套均价为万元/套，环比春节前一周叠拼别墅套均价相对平稳、联排别墅套均价下跌。

2，大兴区成双料冠军

来自北京中原的统计数据显示，上周，除平谷成交额环比上涨外，包括朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、怀柔、密云、延庆等众多区域成交额环比春节前一周都下挫。

上周大兴区跃居第一，4.3亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的双料冠军。套均价万元/套，中海寰宇时代限竞房、中海云筑限竞房等项目提供了大量货值。昌平、朝阳分位列第二、三位。

数据表明，上周东城区、西城区0成交，大兴有13个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、昌平区、门头沟，环比前一周减少1个城区。包括朝阳区、丰台区等2个城区套均价超过万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交11套，成交量占比4%，占比有所下跌。五六环之间房屋成交份额最高，占比7成，环比春节前一周继续下调。五六环之间新房最新成交均价元/平方米，价格环比春节前一周继续微跌。

3，5-7万元之间限竞房成交量占比连续3次上涨

根据统计数据，上周中海寰宇时代限竞房、京投发展公园悦府、萬橡悦府限竞房等3个楼盘成交额过亿元，环比春节前一周减少8楼盘，其中有2个限竞房项目。大兴区的中海寰宇时代限竞房领跑北京新房成交市场，成交额2.86亿元，集中签约80套。

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