南京最热门的买房板块,地价贵过房价,未来

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河西南，作为南京最热门的买房板块，每次开盘都是轰动全南京的大事，一房难求更是常态。在前阶段的开盘潮之后，区域房源更是严重不足。

据房清单网站统计，河西南楼市有了新供应，今年将迎来来纯新盘入市，而且放风要卖到7万多。

河西南住宅放风卖7万

近日，河西南的金茂府3种大平层户型图曝光，户型面积、、㎡。而根据此前曝光的文件显示，项目首开预计卖到6.4万元/㎡，整体均价高达元/㎡，预计今年上市。

作为南京的买房热土，河西南想来一房难求，房价也是站在南京的高点上。而这一次，也不是河西南第一次传出要卖如此高价。说到河西南的另一个项目葛洲坝中国府，想必大多数人不陌生，据传项目将打造旗下“国府”系列产品，未来要卖到7.8万/㎡，同样计划今年入市。

地价已经高于房价

为什么河西南有勇气要卖到如此高价，小编认为有两点值得注意。

1、地价高过房价。上文中提到的葛洲坝中国府楼面价高达元/㎡，金茂府楼面价分别为元/㎡和元/㎡，单单楼面价已经贵过区域房价，按照土地成本而言，如果项目入市，卖到7万多也无可厚非。

2、新房、二手房倒挂。河西南目前新房被限制在3万5，而二手房价格因为没有限制，导致价格飞涨。新房、二手房倒挂起码万元起步，买到就是赚到，每次开盘都是全城轰动，一房难求。

目前，河西南仍然限价3万5，而后期高价地的上市，是否真能将房价提到7万的台阶上，目前还是未知数。毕竟京奥港未来墅已经彻底打破了地价高、房价就高的传统观念，在如此高昂的房价下，购房者是否还能对河西南买账，这些都有待市场的考验。（编辑：张婷婷）