四新房价突破18万元,又一个刚需板块

作者:武汉楼市直击如今，武汉市主城区，对于刚需购房者越来越不友好了，随着武汉市人口增量不断上涨，已经迅速转化为刚需购买力，持续涌入楼市；刚性需求不断放量，相比较之下，刚需房源就显得捉襟见肘。

在年6月份武汉市出台刚需优选政策，将元/㎡以下、㎡以下的房源纳入刚需优先；在实行不到半年之后，刚需优选范围再次扩大，价格界限涨至元/㎡，面积上升至㎡，同时公布了6个百分百刚需片区。

如今后湖、白沙洲等区域先后房价上限突破1.8万元/㎡，四新也终于迎来了这一时刻。在1月10日，武汉国博新城再拿预售，毛坯备案均价为元/㎡，另加元/㎡的装修价，整体均价将将突破1.8万元/㎡，再次跟上白沙洲的步伐。

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四新还击，强势突破片区天花板

四新与白沙洲的竞争由来已久，两个隔着长江的板块，在武汉楼市版图中都有着重要的地位，尤其是刚需购房者的心中。但是在年以来，四新区域楼市地位渐消，白沙洲强势崛起，有房源有库存才有说话的分量，四新在这一方面与白沙洲渐行渐远。

在年各区新房成交榜单上，洪山区以2.85万套销量领跑全市，汉阳区却跌出前五；根据克而瑞发布的楼盘前20榜单，白沙洲区域2个项目上榜，分别是东原启城和旭辉华宇江悦府，四新区域没有楼盘入榜。

可见，在年四新区域房源是有多么少了；要知道在前两年四新可是成交量笑傲全城，在区域开发殆尽后，四新区域在楼市的地位也岌岌可危。

不仅如此，四新与白沙洲曾都被冠名为武汉三环内最后的洼地，但是在去年白沙洲凭借万科云城、中建铂公馆等项目，新盘备案价直接越上了1.5-1.6万元/㎡的水平，这一水平远远超过四新区域，白沙洲房价第一梯队已经超过四新了。

而四新的机会其实很少，主要是可售楼盘太少，如今却在武汉国博新城的身上强势的反击了一回。武汉国博新城此次拿预售证，推出D10地块的部分房源，整体均价为元/㎡，其中包括元/㎡的装修价；相比较前期高层价格上涨元/㎡，此前高层整体均价元/㎡。

武汉国博新城并不算是一个很新的楼盘，它的开盘历程基本了可以反映四新的楼市兴衰。这个项目从年首开开始，以元/㎡，在6年间上涨了近元/㎡，直接翻倍了，目前价格与白沙洲最高价盘仅相差百元左右了。

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房荒四新，即将正式进入存量房时代

四新在经过几年的楼市繁华期后，如今早已进入消耗期。楼市发展的核心基础即是土地，如今的四新，土地开发几乎已经是到了瓶颈，不仅在土拍市场少见其身影，连整个区域可利用的土地也凤毛麟角。在年汉阳区曾出让了15宗地块，其中涉宅地块有11宗，而位于四新的仅有3宗，三宗地块占地面积仅为㎡，全部为商住混合地块，可开发的住宅量并不大。

在这种趋势下，四新区域很有可能一年仅有几个楼盘轮流开，就像年一样同一个楼盘开数次，虽然如今的四新仍然有着价格优势，但是能够留给购房者的选择所剩无几。反之来看白沙洲，土地开发一片欣欣向荣，自然不可同日而语，未来的差距也将越来越大。

此时四新小小的还击，对于白沙洲来说不痛不痒；但对于四新来说，是一种希望。如今四新留有余货的新盘仅有城投四新之光和武汉国博新城两个，其它项目多以商住楼为主。同时根据贝壳二手房房源信息显示，四新仅有套挂牌房源；而成交房源中，高层最高成交价已突破2万元/㎡。

新房价格与二手房之间形成了明显的倒挂，这也说明四新仍有着不少的购房需求。可以预见如今四新正在迈入存量房时代，进一步告别武汉的刚需市场。

之前，豆姐也曾判断过，武汉6个百分百刚需优选板块，在不到一年后符合条件的不足半数，主城区中相对合适的仅有白沙洲和光谷东，但光谷东离这一界定并不远了。四新与后湖基本算是名存实亡，四新是有价无市，后湖是价格已基本高出2万元/㎡，不管怎样，我们都必须承认，时间在挤压刚需留在武汉主城的空间。