房价真的跌了三墩北板块二手房调研

来源：韭菜说房

随着首套贷款利率上升到6%、新政、学区的重锤下，8月杭州二手房成交量降至约套，近6个月以来二手房成交量持续下降，9月成交量只会比8月更低。

对于奋战在8月红盘潮中但颗粒无收的购房者来说，可能是一贴安慰剂，二手下跌了，心理平衡一点。

朋友圈中也频现惊爆捡漏价、急售的惨淡象，那现在是入手二手房的好时机吗？

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中海紫藤苑

中海紫藤苑目前挂牌价都是5万+/㎡，但成交价在4.6万/㎡左右。近6个月最高签约价约4.9万/㎡，签约时间在5月初，而最近8月底成交价降至4.5万/㎡。

而且目前挂牌房源套数比较多，达到75套。

在中介的带领下看了一套小高层的高楼层，楼王位置，视野非常好，房东也很热情，报价万，目前这套房源性价比较高。

还有一套小高层3楼带露台，报价万，还可以小刀。喜欢种花花草草，这种有大露台的非常适合。

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协安紫郡

通过手边买房查询，协安紫郡五月高峰期成交价格5.5万左右，近期价格有所下降，急卖的房源可能有5万以下的。

据中介介绍9月11日签约一套毛坯15楼，89方，万。就是文首的截图，捡漏房源。

捡漏的背后原因是房东摇中了未来科技城三兄弟旁边的那个红盘，摇到红盘为了回笼资金适当让利也是合理的。大概率对付款是有要求的。

最近另外还成交了一套方的急卖房源，据中介说万不到点，和56月高峰期的万也有差距。

目前在售性价比较高的房源有一套4楼，89方，毛坯万。

除了排屋的两套有所下调之外，很多房源挂牌反而是上调的，说明业主还是对自家房源很有信心。

紫郡和紫藤苑仅一路之隔，共享周边配套，地铁4号线即将今年年底开通，初中学区都划入了由公益中学托办的弘益中学，这两大亮点对自住来说还是非常不错的。

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金地自在城

金地自在城的体量非常大，是杭州三墩板块规模最大的综合性住宅项目，也是金地地产进驻杭州的首个重量级大盘。

目前挂牌均价约元/㎡。然后5-7月高峰期金地自在城成交价最高的到达了5.7万，平均也有5.4万左右。据中介介绍最近有一套精装89方万签约。

金地自在城小区大，户型有好有差，90方三房两卫要贵一些。同样是三房两卫，不同户型小房间大小差异也较大，有的一个阳台有的双阳台。

目前鹭影轩有一套三房两卫带双阳台在售，挂牌总价万，小房间较大，得房率很高，自己浇筑了一个阳台，属于该小区户型最好的小户型，价格还有余地。

另外、可拿下的房源也较多，户型和楼层没那么好。总体来说，和高峰期相比也有0左右的降幅。

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万科融信西雅图

西雅图目前挂牌价约5.8万/㎡，8月没有成交，9月有一套成交记录，网签价3.68万（你懂的）。近6个月最高签约价约6.3万/㎡，签约时间在7月中旬。

目前挂牌房源套数比紫藤苑还多，达到83套。

西雅图离西湖大学和阿里云谷、独角兽产业园等高新企业距离近。当然西雅图也有短板，西面临近绕城高速、高铁。

据中介介绍西雅图有一套89㎡三房两卫挂牌总价万，如带车位则万，比之前普遍总价万的成交价也低了不少。

虽说现在学区开始弱化，但有好的小学还是可以挑一挑的。西雅图对应的小学就是星洲二小分校，本校在公办小学里也是排得上名次的。

星州二小实拍图

西雅图旁的西园二路延伸的跨桥公路已经开通了，这样“进城”就更方便了！

实拍图

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中国铁建西湖国际城

中国铁建西湖国际城是三墩北的另一大超级红盘，3次万人摇。年清盘价格只有2.3万/㎡。

目前挂牌价约5.6万/㎡，近一个月成交1套。近6个月最高签约价约5.2万/㎡，签约时间在6月中旬，8月仅成交一套，网签价4.6万，9月无网签记录。

铁建也是五个楼盘中二手房挂牌房源套数最多，达到套。

据中介介绍，目前小区有2套89㎡挂牌价都在万左右，但都未满五年，还可以5万元左右的空间可小刀，被中介称之为“这半年来挂出最便宜的价格了”。

中国铁建西湖国际城对应是星洲二小分校，不足之处是离地铁步行距离稍远，但在铁路北可能是离地铁最近的。

优势是户型较好，90方三房两卫，有洋房和高层，满足不同的购房需求。

1、三墩板块最近成交量与五六月相比有所下降，但每个楼盘都有成交，另外这几天捡漏的房源成交都特别快，让利幅度也很有限，便宜20多万就可以很快出手。

2、二手房价随着杭州楼市大行情的波动，每个楼盘价格也有所下降，降幅在2-0元之间。与蒋村、科技城、奥体等板块相比，稳很多，降幅有限。

3、相对来说，三墩的投资氛围没有那么浓，不会大起大落。因为不是顶级学区房，受打击力度明显小很多。

事实证明中等偏上一点的次新学区，只要前期炒作不过度，基本不受学区打击的影响。前期涨幅过大的，怎么涨上去的，还得怎么降下来。

4、4号线二期地铁年底通车，通车后便利很多，以后4号线地铁直达东站、西站、阿里云、西湖大学，很方便。

目前阿里云已经结顶装修中，很快就要入住了。如果不是急用钱没必要急售，板块还有较高的成长性。

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