苏州房价格局巨变各板块涨跌幅度曝光最

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转眼间进入“金九银十”传统楼市销售旺季，将会发生怎么样的变化呢？让我们先来回顾下8月份各板块房价涨跌情况！

相比而言，环比7月份，整体变化不大，有板块出现平稳上涨，也有板块呈现下滑态势。但与年8月相比，各板块房价发生了很大的变化，“金字塔”塔尖4万+的板块依旧被牢牢地“限”住。

统计发现，进入8月之后，尽管天气炎热，但各大楼盘动作开始增多，特别是接下来纯新盘即将入市的项目非常多，为迎接“金九”的到来做各种蓄客活动。

与7月份相比，涨幅非常明显的是何山板块、吴江城中、双湖板板和青剑湖板块，上涨幅度分别为51%、34%、10%和15%，吴江太湖新城板块上涨8%，吴中太湖新城涨幅5%，运东和越溪涨幅4%，大多数板块变化不大，上下浮动2%左右。吴江盛泽下跌幅度较高，环比下跌13%。

但是与年8月相比，有的板块变化较大。其中有28个板块房价保持上涨，青剑湖、何山、东渚、阳澄湖、北桥、震泽等涨幅明显，最高涨幅99%，仅有6个板块房价微跌，2个板块基本没变化。

这其中吴中太湖新城、运东、吴江太湖新城、北桥、何山、吴江城北、震泽等板块表现抢眼，呈现持续上涨态势。

而光福等板块，持续下跌。

具体是哪些板块涨跌幅度比较明显呢，请接着往下看。

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新政一周年

苏州各板块房价格局大变

现如今，苏州各大区域均衡发展，各板块间的房价差距在缩小，苏州一个全新的价格体系已逐步显现。

最近，苏州8月房价新鲜出炉，不仅排名发生了变化，而且各板块房价出现不同程度的涨跌。

我们发现，2-2.5万以及2.5-3万的板块增多，也就是说处于中间阶层，第三、第四层的板块最多，而2万以下的板块也在逐渐减少。

年7月房价“金字塔”

年8月房价“金字塔”

02

28个板块上涨

6个板块房价下跌

统计之后，我们发现，何山板块环比最高，涨幅51%。与去年8月同期相比，苏州有28个板块房价上涨，其中涨幅较高的有：

园区青剑湖涨幅最高，达到99%

高新区何山涨幅55%

高新区东渚涨幅52%

相城区阳澄湖涨幅52%

吴江震泽涨幅37%

相城区北桥涨幅36%

吴中胥口涨幅34%

6个板块房价有不同程度微跌，跌幅较大的有：

吴江城中跌幅8%

吴中光福跌幅3%

另有少量板块缺数据，不列入涨跌。

这张板块房价对比图表能清晰地反映出来。

从各个层级来看，站在塔尖的暂无。

第二层：园区湖东、独墅高教区、双湖；以及姑苏区留园、高新区狮山、横塘、何山等，房价在3.5-4万/㎡；其中双湖、独墅湖较高，房价在3.7万+；

第三层：园区湖西、青剑湖；姑苏平江新城；吴中越溪等，房价在3-3.5万/㎡；

第四层：高新区科技城；吴中太湖新城、尹山湖、城南中心、木渎；相城高铁新城、元和；吴江太湖新城等，房价在2.5-3万/㎡；

第五层：新区浒墅关、东渚；吴中甪直、胥口；相城黄埭、渭塘、北桥；吴江城北、汾湖等，房价在2-2.5万/㎡；

第六层：吴中光福、香山、东山；相城阳澄湖、望亭；吴江城南、运东、城中、震泽等，房价在1.5-2万/㎡；

第七层：吴江平望、七都、盛泽等，房价在1.5万/㎡以下。

注：

以上统计的是苏州各区新房成交均价，数据来源自克而瑞苏州房产测评。

从以上可以看出，1.5万/平是入门级，目前已减少至3个，全部集中在吴江相对偏远的地区。

刚需门槛再提高，第六层房价在1.5-2.5元/平的，这也是刚需朋友能接受的价格。从目前板块上来看，相较以前又有所减少，有的板块已从刚需步入改善，比如浒墅关、甪直等，刚改比较