强势回暖西安房价金字塔出炉,这些板块已

北京中科白殿疯 http://ask.bdfyy999.com/

疫情期间，本以为会很惨淡的西安楼市，迎来了价格2万+的楼盘摇号。

商品房价格公示整体均价：元/㎡，环比上涨43.3%；

毛坯均价：元/㎡，环比上涨33%；

精装均价：元/㎡，环比上涨54%。（数据来源：美城股份）

3月第一周，全市商品房成交套，环比上涨%，这一周的成交量比整个2月都高，楼市回暖明显！

1

成交量与备案价齐飞的时期，再回首，有的板块房价已不再是“朋友”。

本期房博士整理了一张房价单价金字塔图，看一下你的钱包还有哪些选择。

单价万元及以内区域：空港新城、泾河新城、秦汉新城、高陵、港务区、主城三环沿线；单价1万-1.3万元区域：纺织城、经开草滩片区、浐灞未央湖、雁鸣湖、石家街、城北八府庄、港务区、浐河东岸、航天城、沣西、泾河新城、空港新城、秦汉新城；

单价1.3万-1.5万元区域：曲江二期、浐灞丝路会展中心、城北徐家湾、浐灞总部经济区、纺织城、高铁新城、城西西二环、能源金贸区、沣东自贸区、鱼化寨、城东韩森路、桃花潭；

单价1.5万-2万元及以上区域：高新软件园、城南、城北大明宫、市政商圈、能源金贸区、沣西文教园、高铁新城、沣东昆明池及自贸区、长安大学城、浐灞田家湾、城西、雁鸣湖、未央湖、城北徐家湾。

房博士去年6月也做过一次房价金字塔，对比去年，今年各板块房价金字塔有以下变化：

1、单价万元及以内的区域越来越少，单价顶端1.5万-2万，及2万+的区域越来越多；

2、低价盘集中在非限购区域；3、有的板块价格“飞跃”，已不再是“朋友”；比如城北徐家湾，此前价格基本在1万3-1万5，现在最高已突破2万+，代表楼盘科为瑞府；未央湖板块，此前在售刚需楼盘价格1万1-1万2，代表楼盘未央金茂府出现后区域价格也拉升不少；浐灞商务中心，代表楼盘自然界·河山，这些代表性楼盘备案价格是整个板块价格拔高的主要因素。

单价1万-1.3万元楼盘有：

主要楼盘：睿明居、大华锦绣前城、金旅南星台、高科麓湾国际社区、高科绿水东城、曲江美好时光、紫薇东进、华润未来城市、华清学府城、铭鸿中心、御锦城、鼎城馥桂园、颐和府、君合天玺、东御兰汀、天悦东都、朗诗未来街区等。

新盘：白桦林溪、世园林逸、金旅南星台、绿城桂语蘭庭、世园锦绣、颐和府、灞河锦云、清凉云晖、远洋御山水、金科博翠天宸。

单价1.3万-1.5万元楼盘有：

主要楼盘：保利和光尘樾、绿城西安全运村（洋房）、电建洺悦府、曲江千林郡、中南上悦城、保亿公元印、西岸国际花园（小高）、康桥悦蓉园、远洋合能枫丹唐悦、三迪枫丹、大华公园世家、万科澜岸、万科悦湾、世茂璀璨倾城、中海长安府、湾流、天诚春暖花开、世园大公馆、华润置地曲江九里、当代宏府MOMA、公园上城、宫园学府、万科公园大道、大花曲江公园世家、万象湾、万科翡翠国际、阳光城斐丽曲江等。

新盘：碧桂园珑悦、合悦华府、远洋合能枫丹江屿、太乙城时光里。

单价1.5万-2万元的楼盘有：

主要楼盘：碧桂园国湖、海逸长洲、华润置地悦府、中南上悦城洋房、普华浅水湾（洋房）、天诚春暖花开（洋房）、大华公园世家（洋房）、锦业上都DK2、龙湖景粼天序、保利天悦、中海曲江大城君尚府（洋房）、西安壹号院二期、里城柳岸十里、朗诗雁南栖、天地源万熙天地、天地源曲江香都、金辉世界城、西派国际、保亿公园印、中建锦绣天地、万科高新华府、恒志云都、金辉东方铭著、富力开远城、自然界河山、科为瑞府（洋房）、万科悦湾（洋房）、万科·璞悦等。

新盘：阳光城檀悦、正荣紫阙台、中南大明宫、奥园和悦府、紫薇国际生态城、融创珺庭府、卓越坊、碧桂园文景府、万科·璞悦。

2

90平及以下面积且买且珍惜

90㎡以下户型成为稀缺产品，新规划的楼盘很难再有小户型出现，即使有套数也是个位数居多，并且价格也不低，比如富力开远城86㎡户型，项目均价元/㎡；朗诗雁南栖74㎡、85㎡、均价元/㎡。

隆源领寓

纯正现房，70年产权，今年9月已经交房，实体可看，距离北客站约米，附近地铁线有已开通的地铁2号线，已批复在建的地铁14号线；小面积，低总价。目前在售户型46-66㎡，元/㎡。

天悦东都

天悦东都项目占地80亩，总建面26万平米，共8栋楼，5栋两梯四户，3栋两梯五户。小区绿化率30%，共三期开发。一期、三期已经售罄，二期2#已经登记结束。均价元/㎡。81㎡户型，㎡户型公约有13套在售，均价元/㎡。

天悦东都的优势是距离地铁1号线长乐坡较近，周边多条地铁换乘点，通化门站，换乘3号线；万寿路站换乘8号线（规划）；万寿南路8号线(规划)换乘6号线（建设中）；咸宁路3号线换乘6号线（建设中），交通比较方便。周边入住小区多，有生活氛围，不过环境好坏参半。

东御兰汀

位于东二环石家街转盘向北50米，分三期开发，㎡交大双语幼儿园，风情商业街，一期交付，二期占地约60亩，绿化率35%，容积率4.49，部分楼栋已经入住，三期待规划。目前在售的是二期6#、7#，户型面积73、86、、、，均价元/㎡。项目在地铁3号线（石家街站）地铁口，是真正的地铁盘，门口有公交站，乘坐路可以到万和城购物中心、长乐公园，乘坐48路可以到浐灞三小，配套还算齐全。东北方向有村子，整体环境不算太优。

远洋御山水

项目位于浐灞生态区北辰大道以东、启源二路以南，总占地98亩，产品有高层，小高层，开发商不错。年初远洋地产进驻西安，在浐灞联手合能，开发了远洋合能枫丹唐悦、远洋合能枫丹江屿。

远洋御山水目前在售高层、小高层房源，DK-1b1#、2#、4#部分房源在售中，在售户型90㎡、㎡高层、㎡和㎡小高层，高层均价：元/㎡，小高层均价：元/㎡。

华宇时间城

华宇时间城总占地约亩，总建面80万平米，规划35栋住宅+4.3万方商业，以及幼儿园、小学，分四期开发，一、二期已经入住，三期最后两栋刚备案，四期待开发；总户数户，容积率3.44，绿化率35%，车位数个,车位比1:0.55，物业费1.2元/㎡。

在售最小面积64㎡，还有㎡、㎡，均价元/㎡。

优势在于价格比较低，隔壁是西航三校开元校区，上学比较方便。

阳光阿尔勒

阳光阿尔勒位于浐灞生态区广宁路以南，酒十路以东，上次开盘价格毛坯1万出头，精装1万2，因为户型和价格的刚需，也是经历了千人摇；价格低于区域平均价，因此