不城不郊不东不西如此另类的板块房

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#我在百度看房#

今天我们来讨论一个上海非常“另类”的板块，房价却很能涨！

这就是上海南外环、东西C位、黄浦江畔，最敢突破天花板的浦江！

说起浦江，真的不像是闵行的亲儿子，他似乎更像是浦东的干儿子。

看看闵行的华漕、马桥、莘庄、颛桥、吴泾等，哪一个不是早早并入了上海主城区？

但同属闵行的浦江却被排除在了主城之外，真是尴尬！

这件事或许让浦江真正意识到了他的命运。

去年3月28日，浦江与浦东站在一起，共同应对疫情防控，“同呼吸共命运”，同一时刻被按下了“暂停键”。

距离主城并不远，这是浦江的“不城不郊”；属于闵行管辖但在黄浦江以东，这是浦江的“不东不西”。

怎么看，浦江在大众眼中确实显得有些“另类”！

这还不止，浦江大治河以南的片区还被划入了临港自贸新片区，自年开始浦江又新增了一个临港的概念。

这下好了，你说浦江到底属于哪个地区吧，闵行？浦东？临港？sha傻分不清……

然而，正是由于其位置“不东不西”、“不城不郊”，浦江在外环才拥有了绝佳的区位优势。

浦江位于上海外环的正南方，而现有的高架道路可以便捷地将其与浦东和浦西相连。

此外，浦星公路南北高架的建设，也使得浦江可以直通中内环。

加之8号线贯穿南北，连接前滩核心、世博滨江、人民广场等关键区域，在东方体育中心还能实现6/8/11/19（在建）四条轨交的换乘，让浦江能够快速地连接上海各个板块。

未来，在的规划中，浦江还将拥有一条轨交快线奉贤线经过。

该线路将设有郊野公园站、江月路站，在三林南站汇入机场联络线和南北快线，或换乘19号线，同样可以穿越外中内环、直抵前滩核心！

上海过去几十年中最常讨论的话题是“环”，但现在这个概念已经不再适用于上海。

随着“两翼齐飞”战略的实施和机场联络线的建设，上海的东西发展轴线变得越来越清晰。

而浦江恰好位于这个轴线上的黄金节点。

从浦江家门口的“三林南”站出发，乘坐机场联络线只需要3站即可到达虹桥、东站的上海东西两大枢纽。

就这个“C位”优势来说，浦东和浦西的客群都可以来这里定居，这是一个可以收获双向外溢的板块。

浦江的运气无疑是最好的，但他的优势远不止于此。

他与前滩、世博、陆家嘴、外滩以及华泾、吴泾都处在黄浦江沿江发展带上。

浦江处于这条黄金滨水岸线的上游，处在黄浦江南北走向的城市发展轴线上，也处在上海沿江开发的最重要历史时期！

上海在年前集中精力开发外滩，在年前开始打造陆家嘴，在年前大力发展世博滨江，在年前又将重点开发前滩。

从外滩到陆家嘴，从世博到前滩，再到徐汇滨江和闵行滨江，都展现了上海“滨江”发展的主旋律。

继续沿着黄浦江向南追溯，打造徐汇滨江的华泾、闵行滨江的浦江和吴泾，无疑都成了重头戏！

浦江无疑迎面撞上了最好的城市发展机遇。

近年来，随着全球公认的浦东前滩商务中心的高规格发展成熟，上海市中心CAZ得以向外环边缘扩展，并确立了“向南再向南”的发展重心。

前滩再向南，无疑直指浦江，这让浦江受到了直接的外溢。

近些年来，浦江已经成为外环外涨幅最大的板块之一。

以年的二手房一品漫城（一期）为例，年成交单价3.4万元/m2左右，去年底小户型成交单价已经蹦到了9.1万元/m2，涨幅很大！

再看年的次新房保利茉莉公馆（二期），年成交价2.9万元/m2左右，而在今年3月份成交价已涨到了8.9万元/m2，翻了3倍！

浦江华侨城、浦江坤庭、浦江熙城等品质小区这几年涨幅都很大。

虽然浦江已经不再是洼地，但作为前滩的后花园，它的潜力依然很大。

与前滩CEO盘20万元/m2左右的房价相比，目前浦江头部次新房价10万元/m2也只不过是它的一半。

这么大的价差，无疑激励着浦江不断突破自身的天花板……