最新昆明12大热门板块房价有变,这里最

北京皮肤病防治医院 https://m-mip.39.net/disease/mip_9116602.html

今年6月以来，昆明新房市场整体成交均价就呈现了下降趋势！

当下正值年末岁尾，更是有不少楼盘推出了购房优惠。

那么，与去年同期相比，昆明各大板块的新房价格是涨是降？分别涨了/降了多少呢？

昆明12大热门板块

10个板块降，2个板块涨

时隔一年，昆明新房成交价格有何变化？我们用数据说话。

根据昆明锐理数据，房小星整理发现，一年时间，昆明12大热门板块中，有10个板块新房成交价格降了，有2个板块新房成交价格涨了。

具体表现如下：

透过表格可以发现，与去年11月相比，中心区、世博片区、空港、呈贡、滇池等10大板块新房成交价格均在下滑。

仅东市区和官南片区，2个板块成交价格在上涨。

其中，中心区房价从元/㎡降到了元/㎡，同比降幅约25%。

短短一年时间，中心区房价就降了元/㎡？其实不然。

近两年来，昆明中心区在售楼盘稀缺，去年11月在售住宅项目仅俊发·逸天峰，大平层均价3万+，但该盘去年年底已售罄。

今年11月，中心区在售住宅新盘仅艺城·春城玖號，大平层均价元/㎡。

▲艺城·春城玖號效果图

两个项目的位置、产品不同，售价也有差异。单凭一个项目，不足以论证中心区房价跌幅为25%。

再看世博片区，去年11月，片区住宅成交均价元/㎡，但今年11月成交均价为元/㎡，降幅约28%。这是为何？

其中一个原因是，去年世博在售楼盘少，仅蓝湖邻里、俊发盛唐城和远洋青云府，蓝湖邻里的洋房和别墅均价超元/㎡，拉高了片区整体成交均价。

但今年，片区在售项目较多，价格参差不齐，部分低价楼盘拉低了片区成交均价。

细分板块

空港、马街降幅最大

看完就会发现，昆明锐理的板块划分范围较广，想了解更多细分板块的价格变化，还可参考克而瑞数据。

据克而瑞数据，今年2月，空港片区住宅成交均价为元/㎡，但如今已降到了元/㎡，降幅约22%；

马街片区2月成交均价为元/㎡，11月成交均价为元/㎡，降幅20%。

除了空港和马街，西北新城、巫家坝、马金铺、北部山水新城等几大热门板块，住宅成交均价均有所下降。

背后原因，则是今年后半年，昆明新房成交市场相对低迷的结果。

以巫家坝为例，片区住宅成交价格有所下滑，背后与龙光玖云台、中交泓园等低价项目有密切关系。

哪里最抗跌？

答案是草海、双塔

那过去这一年，昆明哪个板块比较抗跌呢？答案是双塔、草海板块。

比如，双塔片区的云和中心、复地云极，价格仍保持在2万+高位；而双塔片区的锦粼天序，开盘起价为元/㎡，现起价为元/㎡，价格逆势上涨。

▲锦粼天序效果图

再看草海片区，近一年以来，区域内的华夏四季、华夏澜台府、宝能滇池九玺、金地云海一号等项目，售价都比较稳定，突出的个别楼盘甚至在涨价。

综合来看，年，昆明住宅价格走势波动较大。

国家统计局数据显示，从去年4月起，昆明新建商品住宅价格一直呈上涨趋势，从11月至今年4月，涨幅一路扩大。

▲昆明房价走势

昆明锐理数据显示，6月是昆明房价的转折点，今年6月，昆明新房成交价格在连涨十余月后首次出现下跌。

截至目前，已跌至元/㎡以下。

如今正值12月，刚好是各大开发商冲刺年度业绩的最后时间，打折促销的情况更多，所以房价上升的可能性不大。

好消息是，近期，昆明又有多家银行下调房贷利率，加快了放款速度。其中，首套房贷利率最低5.35%，最快3天放款。

好处是，购房者买房的成本将降低了。

▲图源中国人民银行

同时，时隔19个月，LPR首次出现下调：1年期LPR为3.8%，较上月下降0.05%，这也将降低企业融资成本。

那么，5年期LPR是否会迎来下调呢？你怎么看？