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重庆主城71个板块的最新房价哪里最符合

2023/6/28 来源：不详

众所周知，开发商每年有两个雷打不动的冲刺节点：年中的半年任务，年尾的全年任务。今年离结束只剩三个多月，年尾越来越近。而今年最后三个月我们能在市场中见到的促销优惠，可能会是从未有过的精彩。除非开发商躺平式冲刺（我觉得也不是不可能）。01为什么这么讲？你们一定都听过一句非常有名的话：时代的每一粒尘埃，落在每一个人身上，都是一座大山。如果把这句话化用在今年的房地产行业，就应该改成：市场的每一片雪花，落在每一个房企身上，都是一座大山。我们来看两座“大山”。业绩压力。截至今年6月份，只有十多家上市房企对外披露了全年业绩目标，去年是40家。并且，多数把目标定得比去年低，少则定低1%、多则定低40%。（数据来自克而瑞研究中心）。截至今年8月份，披露了全年业绩目标的16家房企，整体销售目标完成率约50%。其中有差不多一半的房企的目标完成率不到50%。不仅低于去年同期水平，也创下了最近5年来的同期最低水平（数据来自中房网）。

销售压力。销售目标是要靠卖房子来完成的。但今年1-8月份重庆楼市新房住宅的月均成交量约54万方。市场低谷时若要尽力缩短自己与销售目标的距离，最有效的方法还是以利益诱惑之——想尽一切办法打动想买房子的人，给他创造个买房的理由和冲动。

图片来自铭腾机构

02坐山观虎斗，静收其利。想买房的朋友，可以开始整活儿了：先了解一波重庆主城九区、共计71个板块的最新房价——心中有价，看房不抓瞎。之前我们梳理重庆主城区及其各个板块的房价时，是以区域为划分，盘点每个区域价格环比上涨、环比下跌的板块。这一次我们换一种梳理方式，让每个区域、每个板块的最新房价以更直观的方式呈现出来，对买房的参考性更强。只要你对自己的买房预算大概有个谱，这次的房价地图，你扫一眼就能帮自己标出大致的看房范围。数据说明：主城九区及其板块的房价均为商品住宅备案建面均价，来自克而瑞。统计时间年8月1日-8月31日。03大北区渝北区

区域成交均价约元/㎡。

整个大北区的范畴里，渝北区的新房供应量最充足、可选板块最多。相对的，各板块之间的价差也比较大。

龙兴、空港新城、空港工业园便宜一些，均价1.0-1.3万/㎡。礼嘉、中央公园、新牌坊等发展更好、热度更高或者位置更核心的板块就要贵出不少，均价1.7万/㎡以上。

”

成交均价1.0-1.2万/㎡：龙兴、空港新城成交均价1.3-1.4万/㎡：鸳鸯、空港工业园、回兴、空港西区成交均价1.5-1.6万/㎡：照母山、悦来成交均价1.7-1.8万/㎡：龙头寺、礼嘉、中央公园成交均价2.3-2.4万/㎡：新牌坊

数据整理自克而瑞重庆江北区

区域成交均价约元/㎡。

可能是有价格相对较低的楼盘集中备案，导致观音桥的均价结构性下降（不到2万/㎡）。正常来说，观音桥的均价都在2.8-3.1万/㎡（今年1-7月份）。除此以外，江北区其它大部分板块的均价都是在1.8-2.2万/㎡。这个价格意味着哪怕你只是买一套三房，也得准备至少万上下的总价预算。

如果预算没这么高但又想在江北区买房，就只能牺牲距离，往唐家沱、复盛等方向走，均价一万二三。

”

成交均价1.0-1.1万/㎡：港城工业园

成交均价1.3-1.4万/㎡：寸滩