两年房价涨3000元,这个主城板块,谁

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年首场土拍大戏即将开始，又到了城北的露脸时间。不过这次，率先出场的迈皋桥，“红毯装备”略显简陋。

这些年落子迈皋桥的房企也不少，但似乎总是缺一点热度，问题出在哪里？

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两年新房涨元/㎡

从年至今，迈皋桥几乎是每年一块地的节奏。

今年，迈皋桥只派出了一幅面积2万多方的“边角料”地块，说是在迈皋桥，其实更靠近丁家庄。

地块编号：NO.G11地块区位：东至齐寿南路，南至尧红路，西至现状，北至现状。规划指标：R2二类居住用地出让面积：.77容积率：1.0Far≤1.8

最高毛坯限价：元/㎡

位置示意图

毛坯限价超过3.3万/㎡，比栖望府的毛坯限价还要高出+元/㎡。

新房价格的变化更为直观：年3月，锦麟融誉府以3.5万/㎡的精装价格首开，突破彼时的“限价”；年11月，星叶瑜憬尚府首开，精装价元/㎡；年4月，栖望府洋房含包价卖3.8万/㎡。

星叶瑜憬尚府沙盘

只看价格的话，可以简单粗暴地得出结论：两年时间，迈皋桥新房涨了元/㎡。总算是追上了隔壁燕子矶的房价。

一年一个纯新盘，加上有个别老盘不定期上新，迈皋桥板块的新房不至于断供，却也形成不了合力。

与此同时，新房也与二手房的价格差距逐渐缩小。

中介告诉买房君：“主城发展比较成熟了，没啥重大利好，房价跟着大环境走，这几年价格卡了一下，但还是涨了点的，感受不明显，总价上涨了几万块钱，其实反映到单价微乎其微。”“有些次新房是毛坯交付的，后期装修价格差距很大，所以二手房价格也是，不过几个位置和品质好的小区，价格还是比较高的。”

“八九十年代的七八十平的老破大比较难卖，总价多万买房人比较难接受。有这个价格，都能去尧化门、兴智买新房了。”中介坦言。

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中介：地铁通了可能会涨一些

城北三大谜团：鼓楼滨江还有没有救？燕子矶是怎么涨起来的？迈皋桥的路什么时候修好？修路确实给迈皋桥带来了不少影响。迈皋桥可能是主城里面环境条件最差的板块，宇宙都有尽头，迈皋桥修路没有。每去一次迈皋桥，就会有新的体验：这边封了，开始修那边。走在这样的路口，没有红绿灯根本不敢动。沃尔玛所在的大楼，墙体广告几乎全军覆没。万谷慧倒是没受影响，二期已经建了起来。

迈化路上，去年的自建房似乎拆掉了，透过茂密的植物，后面是栖霞建设的星叶瑜憬湾。

好几年了，金浦御龙湾旁边的老房子还在。

这种老城的新旧冲击感，比新城的荒芜要来得猛烈一些。

官方的消息是：1号线北延线预计年底通车。就在本月，和燕路过江隧道已经双线贯通，预计年底通车。中介断言：“这边自住比较多，买靠近地铁、楼层好的次新房，未来置换不会有太大压力。晓庄那边客户都觉得环境太差了，相对而言价格还是受点影响的。地铁通了之后，估计会涨一点。”正因为有地铁的预期，大地伊丽雅特湾不被看好的最后一栋楼，都卖得差不多了，只剩少量顶底层房源。“迈皋桥作为主城板块，环境条件现在是差了点，等路修改好了就不一样。这里地缘客、拆迁户还是蛮多的，只要开发商能盖出好房子，卖得不会太差。”中介意味深长地说。