杭州3万房价正在向一绕外蔓延房天下

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作者:新立楼市

杭州板块限价图

自年7月份执行限价政策以来，杭州的房价逐渐明显“固化”，凤起潮鸣元／㎡的售价作古，取而代之的天花板价格为元／㎡，不容撼动。

上城区、钱江新城以及江河汇（金融城）三大顶尖区域自然站在了制高点。

而下城区、西湖区、拱墅区、滨江区的明星板块，主要是传统居住区，生活配套以及教育资源、医疗资源发达，如文晖、文教、大关、西兴等板块，站上了5万＋的台阶。

杭州环线与房价体系

若以杭州市民中心为圆心画圆，至杭州一绕，半径约15KM，直径则30KM，按此距离，相当于北京的五环，如通州所处的位置（通州房价约5万／㎡左右，东城区则约10万／㎡，相差％；西城区约12万／㎡，相差％）。

杭州目前基本上以钱江新城（元／㎡）为中心，呈现房价逐渐递减模式，“一绕”以内，目前以崇贤的元／㎡为最低，与中心房价相差约％。

南部卧城目前最高限价元／㎡，相对中心区价差约％，与东城-通州的价格模式相近。

杭州一绕以内，-元／㎡的板块在渐渐萎缩，单价-元／㎡、总价-万／套基本上成了绕城内“上车”的标准。