最高7万7大板块,价差8倍地铁5号线
2023/7/10 来源：不详北京著名酒渣鼻医院 https://m-mip.39.net/fk/mipso_8598818.html
地铁5号线经过7大板块，房价价差8倍，板块断层价差会随着地铁开通被抹平吗？房价洼地会消失？
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地铁5号线起于闽侯站，终于福州南站，线路全长38.8km，共布置有20座站点。
其中，有19个站点分布于南台岛上，该线路是南台岛东西向轨道交通骨干线。
地铁5号线经过荆溪、淮安、金山、奥体、义序、帝封江、城南等7个板块。沿线新盘房价1.9-3.4万，二手房价差距更是悬殊，价格-7万不等。
明年上半年随着地铁5号线的开通，板块之间房价断层价差会被抹平吗？大家赶紧来投票，分享您的观点。
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以下为地铁5号线7大板块房价格局
01荆溪
新房1.5万左右
二手房价1万出头
1个站点：荆溪新城站
地铁5号线在闽侯荆溪区域内仅分布有1个站点，荆溪新城站。
目前，荆溪板块新房房价约1.5万，二手房房价1万出头，数量不多，集中在荆溪枢纽附近。
而荆溪新城站周边暂时没有新盘，二手房小区仅两个，永丰佳园和大世界家。
大世界家社区二手房单价不到1万。
永丰佳园是安置房小区，距离软件园仅1公里左右，是软件园处工薪一族的一处聚集地。小区二手房价格约1.5万。
地铁5号线开通后，荆溪到淮安仅1站车程，距离极大拉近。
相比5号线经过的板块，荆溪价格处于较低行列，未来通过地铁能够吸引更多的人口在此落脚，进而带动荆溪房价。
02淮安
新房房价2.6万
二手房房价2.1-7.6万
2个站点：农林大学站、洪塘站
地铁5号线在淮安板块共布局农林大学站、洪塘站2个站点。其中，洪塘站是5号线与地铁4号线的换乘站。
新盘建发榕墅湾价格约2.7万，二手房2万起步，上到7万都有。
淮安三面环江，依托独特的地理位置，区域内有众多别墅。板块中间是农林大学，住宅主要分布在沿江两岸。
与荆溪新城与淮安仅一江之隔，二者房价价差元，主要差距在行政区的归属上。
03金山
新房房价2.6万
二手房房价2.1-7.6万
5个站点：阵坂站、马榕站、金山站、凤冈里站、浦上大道站
地铁5号线在金山板块内共布局有5个站点，分别是阵坂站、马榕站、金山站、凤冈里站、浦上大道站。其中，金山站是5号线与地铁2号线的换乘站。
目前金山板块在售楼盘有雅居乐金山雅郡、大名城紫金九号、大东海天樾、龙湖天序、建发和玺、万科城市之光、金山洋房等楼盘。
金山板块板块成熟，在售产品多是刚改或改善，单价2.4-3.2万不等。
距离地铁站最近的大东海天樾，其距离约米，天樾项目价格预计3万。
金山小区数量多，均价2-7万左右，价格跨度较大，主要是因为部分高价小区为江景房。
比如金山闽江南岸的融侨水乡、融侨外滩等小区房价高达6、7万。
金山二手房价格最低的区域分布在妙峰山附近，只要1.7万起。
04奥体
新房房价2.6-3.4万
二手房房价1.8-3.5万
3个站点：霞镜站、东岭站、台屿站
地铁5号线经过奥体板块核心区，设有霞镜站、东岭站、台屿站3个站点。
地铁盘集中分布在东岭站附近，共有3个，分别是正祥凤林别舍、万科翡翠里凤栖、融侨方圆里。
房源多数是㎡以上的改善户型，在售楼盘单价在3万以上，即将入市的正祥凤林别舍均价预计3万。
奥体板块外围区域在售楼盘房价更为便宜，2字头起，分别在南二环和三环附近。
二手房房价跨度也很大，最低的金霞小区均价约1.8万，年小区较为老旧。
最高的融侨园著3.5万，复式小高层，位于飞凤山，可看湖。
05义序
3个站点：盘屿站、吴山站、盖山竹榄站
地铁分布站点有盘屿站、吴山站、盖山竹榄站等3个站点。
义序板块目前无新盘和二手房小区。
根据网络上流传的规划，义序片区未来规划打造政务中心，分为金融服务中心、商务休闲基地、文化体验长廊、生态宜居等4大片区。
义序片区的大开发在于机场的搬迁，根据官方回复消息，近期机场并没有搬迁的消息。
06螺洲帝封江
新房房价1.6-4.5万
二手房房价1万
4个站点：义序站、帝封江站、螺洲古镇站、前锦站
帝封江板块内分布有5号线义序站、帝封江站、螺洲古镇站、前锦站4个站点。
其中，帝封江站是地铁4号线、地铁5号线、F1滨海快线三地铁交汇站，也是目前唯一的三地铁交汇站。
帝封江板块有世茂帝封江、恒大滨江左岸、时代江来、榕耀之城4个楼盘，新房单价1.6-4.5万不等。
沿江的世茂帝封江和恒大滨江左岸体量大，房源数量多。
榕耀之城房价预计约2.7万，距离前锦站约米。
二手房集中在螺洲片区，以安置房为主，房价1到2万，与地铁5号线站点距离米以上。
07城南
新房房价2万
二手房房价1.6-2.1万
2个站点：龙江站、福州火车南站
地铁5号线在城南板块内分布有龙江站、福州火车南站2个站点。
城南板块内的在售新盘仅有湖滨府1个，户型79-㎡，单价2万。
二手房集中在地铁1号线胪雷站点周边，房价1.6-2.1万不等。
03
地铁5号线将分两期开通，一期的荆溪新城站-螺洲古镇站（含）区段将先期开通，该区段内车站主体结构已全部封顶、区间已贯通，正进行机电设备工程施工、铺轨及内部装修等工作。
另一区段是螺洲古镇站（不含）-福州火车南站区段，具体开通时间根据火车南站二期进程而定。
地铁5号线计划于年上半年开通初期运营。
