去年抄底学区房的人,吃大亏了吗

众所周知，去年西城严格执行后，以德胜为首的“顶级学区房”赢来了一拨新的谷底，既然触了底，不光是西城，海淀和朝阳也有着不同幅度的涨跌，当然会有人琢磨这“占个小便宜”抄个底，那么这部分人会像老话儿说的“吃大亏么”？

政策一出一哆嗦

今年的入学季不光牵动着众多入学家长的心，同样也牵动着计划着成为宝妈或所谓投资客们的心，稍有风吹草动，动辄数万或数十万人的心就得一哆嗦，要我看，今年哆嗦有三，其中有二已经哆嗦完了。

一哆嗦：西城公布入学工作意见，及派位学校一览表。

西城已经明确了自己的态度，就严格执行，该调剂出区的一个也不手软，并且写入了工作意见中，用白话说，谁也别当法外狂徒，并且明确标明，16年8月31日之前的孩子进行入学，从今年起至25年，基本别想这什么调整入学年龄，在人口大潮的背景下，谁也不能幸免于难。

另外，今年西城明确指出了独立产权的概念，意思是租户，公租房等等，非个人产权住房是不享受此原则，理论上遵循全区派位的原则进行入学，而更重要的是，西城首次提及公共户入学，字面意思了解它的顺位应该比四老靠后，其实也是给那些卖了房，但拒不迁走户口的“老赖”的福利，去年起就已经打了预防针，拒不迁走的户口可直接转移到公共户，但这么一来，顺位无疑是靠后了。

其实最吸引眼球的是西城的小升初派位调整，各区都添加了所谓的好学校，表面上是让西城区趋向均衡，但实际意义其实是提升下限，但降低了上限，能进好学校的机会多了，但孩子多了，教育质量能否保持，我们画个问号！

二哆嗦：朝阳大变天

如果说今年西城的动作是意料之中，那朝阳的操作就是大跌眼镜，毕竟去年闹得如火如荼的西城都没影响到朝阳的单校入学，遛个弯就解决了。

但是今年朝阳教委体现了什么叫”聪明过人”，你们不接受多校划片可以，我就来一个一校多址，最简单的例子，太阳宫四大神盘对应的人朝实验，在后买房的人，直接去了人潮实验望京校区，花了多万买的房，得去5公里以外的地方上学，先不说接送，分校的教育质量就够喝一壶的，但话说回来，是不是人潮实验？这你还能挑理么？

据说，今年出了这事之后，太阳宫各种毁约，损失点定金是小，房价掉成什么样就没底了！开题我也提了，今年该有三哆嗦，这第三个哆嗦快则一个月，慢则三个月，就当给大家留个谜题，看看谜底如何！

时隔一年钱袋子亏了么

上述讲的是今年学区的政策铺垫，往往学区房价格的走势都是被政策所左右，那么现在我们看看去年抄底的人亏了么？

下图是西城从去年到现在的房价走势图，从去年7月，政策落地执行到11月，房价下行，我见过不少千万的老破小万成交的案例，我们取极端数值11月份的15万5至现在的16万，从数据上其实钱袋子没亏，但真正有多少人能做到谷底抄底，我相信是少数人，如果九月买入，至现在，其实就是不亏不赚的买卖，但是万放在银行的利息多少，不亏不赚跟不上大盘的涨幅，在我理解就是亏了。

肯定会有人说，买学区房是长远投资，只要西城德胜还是强区，强者恒强，但我要告诉你们，至少在25年之前，西城的房价基本会在这范围波动，这几年是大家熟知的人口大潮，只要上学的孩子数量保持峰值，调剂出区的风险就一直有，所以从投资的角度来看，目前是没任何价值，从上学的角度看，谁也不想花动辄千万的巨资，去当那个被调剂出区的倒霉蛋吧？三思后而行。

能否现在买入朝阳

俩字，不能！现在想买朝阳的人跟去年想买德胜的人同心态，万一买德胜不给我调剂出区呢？血赚万，万一买太阳宫不让我去望京校区呢？

没有那么多万一，市场代表着买家和卖家期望值，从这么多违约退房的买家来看，他们承担不起这么贵的风险，甚至亏的钱都能付得起国际学校小学的所有学费了，我们不是只有这一条路走，卖家降价的能动性就是买家不积极，才会导致市场下行，逻辑关系捋清楚，相信大家就不会陷入自己的误区。

并且我认为，至少朝阳的价格不会像去年西城一样跌入谷底，为什么一校多址的概念出现而不是多校划片，错觉会认为我们还是上的人朝，还是上的优秀的学校，我们还能接收到同等的教育，其实不然。但有人不信，所以朝阳的房价并不会出现大涨大跌。再涨还能涨到哪儿去呢？

合理选择区域

其实我们都知道，西城靠鸡娃，东城佛系躺，西城靠zb，朝阳真假名校难区分，我们常说需求至上，不管是买自住房还是学区房，想好教育娃的方式最重要。

望子成龙选海淀，代价也非常大，我接触过很多海淀的家长，他们选择鸡娃基本都是母亲选择全程陪读，父亲去外挣钱，孩子恨不得24小时的课外班，奥数，英语，国学，在他们眼里，甚至叫停课外培训是对于孩子最大的伤害，母子隔阂，父亲的压力，可能都是一幕幕发生的人间惨剧。

对于学区房，没有真正意义上的亏与不亏，金钱亏与不亏浮于表面，但我们从数据论证，确实大多数人没挣到多少，情感上亏不亏，我们自在人心。

衷心希望，望子成龙的家长心有事成，快乐教育的家长家庭幸福，平凡也有平凡的活法儿。

祝好。