北京房价探秘11西城冠英园

西城区冠英园小区，位于西二环西直门内大街，赵登禹路路西，平安大街以北。年建成，小区距西北二环约1公里，距西直门交通枢纽直线距离约1.4公里，周边公交线路较多，交通条件良好。位置图：

西城冠英园从历年二手房成交价格来看，44—平方米左右的一居、二居；—平米左右的二居、三居，同时段成交均价最多差21%；

西城冠英园成交的最贵单价在年11月份，平方米，成交单价在元/平方米，与年3月历史高位基本持平，增长4%；

从历年二手房成交总价来看，西城冠英园成交最贵总价在年5月，.4平方米，成交总价在2万元；

西城冠英园从历年二手房成交价格走势图来看，在上波年3月份拔高之后，下降到年10月份，降幅20%，扣除受疫情极端影响的年1到3月，一直震荡上行，年幅度在10%之内，价格基本稳定，44—平方米左右的一居、二居的成交均价在元/平方米、—平米左右的二居、三居成交均价元/平方米；

西城冠英园最近成交年11月，成交均价在元/平方米，价格基本稳定，略有上升；

从近期租赁成交来看，

西城冠英园1居室月平均租金元，2居室月平均租金10元，3居室月平均租金20元。按照最近成交来看，项目收益率在1.6%，略高于一年期存款基准存款利率，根据北京住宅收益率与一年期存款基准存款利率关系来看，西城冠英园房价还会上涨。

根据西城冠英园历年二手房成交价格走势、收益率分析，该小区会小幅度继续上涨，个人认为年幅度在5%以内。